Это квартира, над которой я уже работала ранее в 2020 году, тогда она была совсем в печальном состоянии, а мебель в комнатах была просто непригодная. Пришлось многое менять.
В 2020 сдали ее в таком состоянии. И к сегодняшнему подошли вот так:
Я уже писала ранее, что в этот раз с этой квартирой все пошло не по плану. Поскольку прошлый раз мы хорошо обновили квартиру, заказчик думал, что ремонтные работы будут минимальны.
В итоге:
- На момент выезда арендаторы еще не собрали до конца свои вещи
- Квартира совершенно не убрана, много пыли. Какую-то уборку делали, но точно не генеральную
- Матрас весь в пятнах (он был новый из магазина + натяжная простыня непромокайка). На него что-то регулярно проливали
- Диван тоже был весь засаленный и в пятнах, плюс подлокотники облупленные
Что пришлось сделать:
- Клининг
Вызвали срочно полный клининг с химчисткой матраса, 16.690 рублей (Вообще не рассчитывали на эти траты, но они пошли за счет страхового депозита). Правильно составленный договор с нужными пунктами - хорошая вещь.
- Диван
Поняли, что диван надо менять. Он уже уставший, подлокотники облезать стали (прошлый раз были все целые), тратить деньги на химчистку посчитали не эффективным. Хотя диван менять, честно не рассчитывали вообще. Сам диван, доставка, подъем, сборка и утилизация старого дивана - это 20.795 руб. + небольшой столик 3.999 руб. = 24.794 рублей
Эта позиция выходила за рамки бюджета, но заказчик решил менять диван с заделом на будущее. И на прошлый столик что-то проливали, он весь разбух и был очень в плохом виде.
- Шторы
Все шторы планировали менять заранее, в прошлый раз в 2020 просто не хватило на это бюджета, потому что меняли практически всю мебель. 17.614 руб сами шторы, ускоренный подшив в Леруа Мерлен 12.040 рублей, и один карниз пришлось менять на кухне 2.290 руб. Всего на шторы потратили 31.944 рублей
На будущее сделали выводы с заказчиком, как можно было сэкономить на таком. писала тут
- Люстра
В спальне совсем плохо стала работать. Часть плафонов не работало, чинить было бесполезно. Надо было менять на новый светильник. 4.180 рублей
- Мелочи
Новый наматрасник непромокайка (старый весь тоже в пятнах, не отстирывается), коврик в ванную, новый ершик для унитаза, все лампочки в коридоре (половина не горело), стремянка, карниз для штор один пришлось заменить. 11.611 рублей
Как прикидывали бюджет:
Для такого рода объектов есть мой внутренний ориентир - стоимость не более двух месяцев аренды.
У заказчика позиция была такая, что такие вложения должны окупаться за год точно. Но также он понимает, что в эту квартиру нужно вкладывать с заделом на перспективу, когда он соберется ее продавать.
Диван до последнего был под вопросом, потому что это недешевая позиция совсем, и он совсем не вписывался в бюджет, если честно.
Мы оценили, что сейчас самый пик сезона, поэтому квартира уйдет быстро и дорого (даже для такого состояния).
До этого квартира сдавалась за 45.000₽ в месяц. Сейчас ее можно было сдать за 50 или даже 55 (хотя это очень оптимистично, риелтор сказал не рассчитывать на эту цифру особо)
Таким образом мы поняли, что траты не должны превышать примерно 90.000₽ на доделки.
Что получилось в итоге:
Всего потрачено 89.219 рублей. Сдано за 53.000 рублей за несколько дней
Это выше ожидаемого, потому что риелторы ориентировали на 50.000 рублей