На рынке недвижимости — ажиотаж. Скупают всё!
Средняя челябинская семья с ипотекой теперь отдаёт за кредит 39% своего дохода. А это уже довольно много и довольно некомфортно. Резкий рост процентной ставки случился в сентябре.
Как сообщает "РБК-Недвижимость" со ссылкой на исследование "ЦИАН Аналитики", средний ежемесячный платёж по ипотеке в начале 2023 года по ставке 10% был примерно 31 тыс. руб. А сейчас — 43 тыс. руб., что на 13 тыс. (39%!) больше.
При этом Челябинск вместе с Пермью и Волгоградом — в тройке городов, которые показали наименьший рост ежемесячного платежа.
Что происходит на рынке жилья
Новость о повышении ставки по ипотеке вызвала сильнейший ажиотаж на рынке недвижимости, особенно нового жилья. Челябинцы торопились взять кредит по прежней ставке. Скупают всё!
Приезжаем в ЖК "Твоя Привелегия". Дом ещё не сдан, идут отделочные работы, но раскуплены все до единой квартиры! Менеджер предлагает посмотреть похожий дом, но на начальном этапе строительства — там варианты ещё есть.
В строящемся ЖК "Притяжение" мигом разобрали все квартиры с видом на Шершнёвское водохранилище. Остались только низкие этажи. При этом застройщики переписывают ценник чуть ли не каждую неделю.
Каждую неделю — новый прайс!
Мы не можем найти квартиру. Все хорошие варианты по адекватной цене раскуплены. А пока тратим время на поиски, дорожают и те, которые мы присмотрели как запасной вариант. Цены в городе вообще не подъёмные. Но и в пригороде уже стремятся к ним. Так в "Парковом Премиум" (Сосновский район) цена двушки скакнула сразу на 1,2 млн рублей! Квартира 64 кв м стоила 5,2 млн, и вдруг стала 6,4 млн руб. Куда ни позвоним, везде отвечают, что ждут на днях новый прайс,
— рассказала челябинка Екатерина Александрова.
Риелторы считают, что ажиотаж скоро закончится. Новые условия ипотеки не радуют. А если упадёт спрос, то и рост цен на квартиры должен как минимум замедлиться. Однако, говорить об этом со стопроцентной уверенностью нельзя.
КСТАТИ
Ставки по вкладам тоже выросли
По данным на 10 сентября в среднем по России ставка для вкладов составила почти 9,7%, прибавив с начала года полтора процента. В контрольно-счётной палате Челябинской области отметили, что условия по вкладам для южноуральцев лучше, чем в среднем по стране. Они назвали предложения с самыми высокими ставками:
* СвойБанк — до 13,83%;
* РосБанк — до 13%;
* Банк ДОМ.РФ — до 12,6%;
* Сбербанк — до 12%;
* АльфаБанк — до 10%.
Однако, максимальные ставки доступны не всем, так как такие предложения имеют свои нюансы. Это может быть очень большая сумма, или слишком долгий срок хранения денег в банке без возможности снятия.