По словам российского президента, Россия поставила рекорд по жилищному строительству. «Ни в советские времена, ни в российские — никогда столько не строили. Никогда. И, судя по всему, в этом году будет рекорд. И в следующем году будет очень хороший показатель», — заявил Путин. Однако в планы либералов не входит дальнейшее развитие страны, и они решили нанести очередной удар.
Обрушив рубль и раскрутив маховик инфляции, российские либералы нанесли тяжелейший удар по набирающему темп развития реальному сектору. При такой учетной ставке и стоимости валюты никакие кредиты на закупку оборудования и материалов просто невозможны.
Единственной отраслью экономики, которая, невзирая ни на что, успешно развивалась и тащила за собой смежные производства, было строительство. Его во многом стимулировала льготная ипотека, которая также давала возможность малоимущим слоям населения приобрести жилье.
"Похоже, г-жа Набиуллина готовится к «крестовому походу» против льготной ипотеки. На это указывает внезапно начавшаяся дискуссия записных набиуллинских холиварщиков в соцсетях", – замечает доктор экономических наук, профессор Никита Кричевский.
И действительно, видимо с подачи пиарщиков ЦБ, в соцсетях сейчас разгоняются следующие тезисы. Средства, направляемые на льготирование ставок по ипотеке возможно было бы направить на:
• увеличение маткапитала, который возможно использовать в качестве первого взноса
• субсидирование аренды жилья для д/х с невысокими доходами
• введение отрицательного НДФЛ для граждан с низкими доходами - как минимум, отмена НДФЛ для д/х с доходами ниже 1.5 МРОТ на душу
"Прикормленные «эксперты» доказывают, что льготную ипотеку финансируют малообеспеченные, для которых она, по идее, и вводилась. Потому ее нужно отменить, а высвобождающиеся средства направить на другие меры поддержки", – возмущается Кричевский.
Сигналы от Набиуллиной "верно" поняли коммерческие банки. Крупнейший игрок ипотечного рынка — Сбербанк — уже задал тренд на рост стоимости кредитов, подняв ипотечную ставку на 0,5 п. п.
Принятое решение является ответом на повышение ключевой ставки с 18 сентября. Другие игроки отставать не намерены и уже готовят новые условия кредитов по собственным программам. Такая политика в целом снизит доступность ипотеки и возможность банков выполнить годовые планы по выдачам.
О решении повысить ставки по ипотеке с 22 сентября — на 0,5 п. п.— сообщил глава Сбербанка Герман Греф. В результате по программам ипотеки «Вторичное жилье», «Новостройка», «Строительство дома» минимальная ставка составит 14,2% годовых.
К концу месяца ставки по ипотечным кредитам в среднем до 14% годовых подняли Абсолют банк, «Ак барс», Альфа-банк, АТБ, Газпромбанк, «Дом.РФ», «ФК Открытие», Райффайзенбанк, Росбанк, «Санкт-Петербург», Совкомбанк и многие другие. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в августе размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита, увеличился по сравнению с январем 2023 года на 9,8% и достиг 100,4 тыс. руб.
Но и по льготной ипотеке ставки в ряде крупных банков покажут небольшой рост в ближайшие один-два месяца например, на 50 б. п.
По некоторым оценкам, при увеличении базовой процентной ставки на 0,5 п. п. потенциальный объем кредитов на приобретение строящегося жилья может снизиться на 10–15%. На вторичном рынке жилья спрос на ипотеку менее эластичен и изменение ставки может ослабить кредитные объемы на 5–10%.
Еще летом потенциальный объем выдач в 2023 году оценивался на уровне 7–8 трлн руб., а сейчас вероятно его снижение на 20%.
Так что, надежды Путина на продолжение роста в строительной отрасли окажутся несостоятельными, так же, как и надежды малоимущих граждан на приобретение своего жилья. А учитывая мультипликативный эффект строительной сферы, снижение ее роста приведет к падению в других секторах экономики.
Словом, все идет по планам и методичкам, написанным не в "российских университетах".