Конфликты родителей и детей являются наиболее сложными как в юридическом, так и в психологическом плане. Часто возможность защиты либо отсутствует, либо же ограничена сложившимися моральными нормами, что доводит скандал до пика и самых неожиданных последствий.
За консультационной помощью обратилась Нина Сергеевна К. из Санкт-Петербурга, попросившая разъяснения положений Семейного кодекса РФ. Далее ее история от первого лица.
Хотели сделать сыну как лучше…
Мы с мужем состоятельным людьми никогда не было. Он всю жизнь проработал на крупном предприятии, начинал с мастера по наладке станков, и лишь к 55 годам дослужился до должности заместителя директора по технической части. Я всю жизнь проработала бухгалтером. На жизнь нам хватало, свое жилье было, особой нужды не испытывали.
Но когда нашему сыну Алексею исполнилось 10 лет (а было это в 2005 году), муж заговорил о том, что нужно бы подумать о квартире сыну. Негоже парня во взрослую жизнь без стартового капитала отправлять.
Мы начали копить. То кризис, то семейные проблемы – собирали деньги достаточно медленно.
В 2010 году заключили договор ДДУ на 2-комнатную квартиру со сроком сдачи в 2014 году и поэтапной оплатой, но квартиру получили только в 2016.
Отец сразу переписал ее на сына по дарственной. Еще год шел ремонт. В свои 22 года сын заселился в собственную квартиру.
В тот же год у отца начались проблемы со здоровьем и он вынужден был уйти с работы, а сын перевелся на заочное отделение и пошел работать торговым представителем, где быстро пошел в гору.
Получал на тот момент нормально, около 80-90 тысяч. У его отца на момент ухода на пенсию зарплата немногим выше была.
И тут он встретил Оксану. У него было много девушек всегда в компании. Как-то сложилась, что все его друзья, как говорят, «золотая молодежь» - видимо из-за его лучшего друга, чей отец все время был крупным чиновником. Ну и компания такая же.
С девушками он дружил разными. Были и обычные девчушки, и дочери бизнесменов, чиновников. Даже с племянницей городского депутата встречался…
Мы особо в его отношения не лезли, но я надеялась, что сделает достойный выбор спутницы.
А тут эта Оксана. Студентка третьего курса простенького коммерческого ВУЗа, приехавшая из Тверской области. Сирота, родители ее умерли, когда ей было лет 16, воспитывала ее бабушка. Сама она жила в общежитии. Где он ее нашел и как встретился не знаю даже.
Я сразу заподозрила, что у нее далеко идущие планы на сына, все-таки перспективный молодой человек, со своим жильем, что крайне важно для таких соискательниц лучшей жизни из провинции.
И не ошиблась. Перед Новым годом он меня с ней познакомил, а в феврале она уже переехала к нему. Я пыталась поговорить с сыном, но он лишь смеялся. А потом жестко оборвал все попытки разговора.
- Это мой выбор и точка. Попрошу не вмешиваться. Поживем – увидим.
Конечно, я не смирилась со своим выводом. Муж был против моей позиции и настаивал, чтобы я оставила молодых в покое. Мол, у сына своя голова на плечах, разберется. А своей настырностью я лишь подтолкну его к сохранению отношений, которые, возможно, без моего бы вмешательства сами распались. Тут он, видите ли, может подсознательно мне «назло» стараться их сохранить.
Читайте еще:
А девица хорошо устроилась! Я так думала…
У нас с сыном было еще несколько конфликтов. Он объяснил, почему так экстренно съехались.
Оксана жила в общежитии, но там был сложный пропускной режим, а она 3 дня в неделю подрабатывала в вечернюю смену в каком-то кафе с 19-00 до 2-00. Я была в шоке – ночная официантка! А там и что похуже может…
А тут еще как-то пришла к ним домой, сына дома не было, подружки его тоже. Я нашла тест на беременность в туалете, неиспользованный еще. Дождалась эта барышню с учебы и устроила ей скандал, что она на квартиру позарилась и торопится как можно скорее залететь.
Так она меня еще и выставлять оттуда пыталась! Я ей говорю, что никаких прав тут у нее нет, это вообще родительская квартира, если что! Поэтому она может и не обольщаться, на кого она записана.
Приехал сын, выпроводил меня, поругались сильно.
Я, естественно, не подумала слушаться. Устроила слежку за Оксаной, приходила в тот ресторан, где она работает. Сфотографировала, как улыбаются ей различные мужчины и она с ними хихикает, пока обслуживает.
Алексей уехал в командировку, я начала наблюдать за квартирой. Вечером приезжала и прогуливалась, следила, с кем Оксана домой приходит. На 5-й день улыбнулась удача!»
Она приехала с мужчиной, зашла с ним в квартиру. Я включила телефон на видеозапись и следом. Вошла в квартиру, хорошо что дубликат ключей был, о котором Алексей не знал, и на камеру давай их крыть матом. Все высказала, какая она невежда, позорница и что ей теперь конец. Мужик этот на меня кинулся еще, угрожал.
Запись отправила Алексею.
Он срочно вернулся, устроил мне такой разнос, что даже отец пытался вмешаться, урезонить, но он и его послал.
Оказалось, мужчина тот был двоюродный брат Оксаны, он его прекрасно знал…
А неделю спустя звонит Алексей и говорит, что продал квартиру и вернул мне на счет ее стоимость на момент покупки.
Остаток от продажи оставил себе на первоначальный взнос на нервы испорченные. Возьмет в ипотеку свою собственную, потому как ему не нужны эти подачки, которыми я смею его выбор и его самого попрекать.
Я была шокирована! Мы эту квартиру десяток лет ему готовили, во всем отказывали себе! А он взял и ее просто выкинул! Как мусор!
Переданных нам денег на такую же квартиру не хватит, только меньше.
Муж тоже со мной поругался, назвав не самыми приятными словам. И говорит, что если у девицы и были какие-то планы меркантильные, то я своей глупостью ей их полностью реализовала – у сына была добрачная квартира, которая бы не делилась ни при каких обстоятельствах. А вот ипотечную, если они поженятся, уже будут считать общей собственностью. Либо вообще оформят по ½ сразу.
В этой связи у меня вопрос, так ли это? Какой будет судьба этой квартиры в случае развода?
Читайте еще:
Кому больше всего «повезло»…
Добрачная ипотека, как и купленное за кредит имущество, остается личной собственностью и личными долгами лица, взявшего кредит и его оформившего.
Однако если кредит будет погашаться во время брака, пусть даже он и оформлен до брака, то супруга вправе потребовать возврата части внесенных ею платежей, потому как они будут считаться сделанными за счет общих средств.
Так же она может претендовать и на долю в квартире, пропорциональную внесенным платежам – если ипотека в браке будет платиться длительное время.
Купленная же в браке квартира однозначно будет считаться общей, как и кредит. За исключением суммы первоначального взноса, взятого из добрачных средств, но и то лишь при условии, что можно отследить его происхождение, например, по движению средств со счета.
В какой-то части Ваш муж прав: самым простым и надежным решением была именно добрачная квартира, даже средства от продажи которой, будь они вложены в новое жилье, сделали бы имущество не подлежащим разделу.
Сын точно так же принял опрометчивое решение, ведь квартира-то была юридически его, а потому никто не вправе диктовать ему условия ее использования.