После просмотра видеороликов на моем канале зрители не редко пишут мне личные сообщения в разные мессенджеры, интересуясь тем или иным моментом, касающимся безопасности при сделках с недвижимостью.
Самый частый запрос выглядит, примерно, так:
Вадим, мы собираемся приобретать квартиру на вторичном рынке.
Риелтора у нас своего нет, хотим попробовать все сами сделать.
Скажите, пожалуйста, какие документы попросить у продавца перед сделкой?
Очевидно, что для каждой ситуации, перечень этих документов будет разный. Все зависит от юридической "биографии" квартиры и личности собственника или собственников.
Но вот, что никак не понимают такие самостоятельные граждане:
Допустим, я сказал, что нужен правоустанавливающий документ на квартиру от собственника квартиры.
Это документ на основании которого собственник владеет квартирой. Возьмем для примера самый часто попадающийся случай, пусть это будет - Договор купли-продажи.
Самое главное не то, что копия этого договора перед сделкой есть на руках у покупателя...самое главное, это содержимое данного документа, которое может рассказать, обладающему специальными знаниями человеку, о том, что "все нормально" или, наоборот, "ни в коем случае нельзя покупать эту квартиру"...
Запрашивать этот документ и держать у себя человеку НЕ знающему - абсолютная бессмыслица!
Ну, обозначу я перечень документов, который необходим, чтобы проверить квартиру.... предоставят покупателю эти документы представители продавца... а что дальше? дальше будет "смотрю в книгу, вижу фигу".
Смотреть (анализировать) документы по квартире должен именно тот человек, который прекрасно осознает, что потенциально в них может быть НЕ так, и это "НЕ так" он проверят на наличие или отсутствие.
Бывает и такое, что один документ полностью устраивает анализирующего, второй тоже устраивает, НО... не устраивает то, что они, по народному говоря, "не бьются" между собой... противоречат друг другу. Обнаружив это, анализирующий человек запрашивает третий документ, который все объясняет, либо наоборот, ситуацию усугубляет.
Каждый должен заниматься своим делом.
Не делайте операцию по вырезанию аппендицита сами, вы в этом НЕ разбираетесь!