Множество лиц, имеющих достаточное количество собственных денежных средств в целях инвестиции приобретают квартиры в строящихся домах.
Их план таков, что квартира в новостройке подорожает не из-за того, что дом к моменту продажи "инвест" квартиры будет сдан, а из-за того, что общий ценник на жилье станет выше.
Цены на квартиры в новостройках скакнули резко вверх за последние 3 года потому, что в отличие от покупки на вторичном рынке жилья, квартиру у застройщика можно приобрести под ощутимо меньшую ипотечную ставку.
Да, вторичка дешевле, но за счет меньшего процента, высокий ценник застройщика нивелируется и ежемесячный платеж по ипотеке будет такой же как и у дешевой вторички.
Покупатель в выигрыше, так как за такой же ежемесячный платеж получает квартиру в более свежем доме, хоть и не может пользоваться ей первые пару лет (пока дом строится).
Но, у того покупателя, который приобретает квартиру у застройщика полностью на свои деньги (без привлечения кредитных ипотечных средств), нет компенсации завышенного ценника, которую дарит различие ипотечных ставок...
Таким образом, покупатель с "наличкой" проплачивает "драконовскую" стоимость новостройки, которая абсолютно не обоснована...
Если общий ценник на жилье через пару лет поднимется, он поднимется и на квартиру на вторичном рынке жилья.... но на вторичке размер "входа в инвестицию" гораздо меньше, а размер, на который повысится стоимость квартиры. примерно, одинаковый с новостройкой...
Такие мысли вслух.... насколько сильно я не прав можно написать в комментариях...