Наша тема весьма важная - планировочные решения для квартиры и дома. Именно на этом этапе возникает множество вопросов, которые необходимо грамотно и креативно решать соблюдая все требования и пожелания заказчика. Большая стоимость современных объектов недвижимости требует ответственных и продуманных подходов на этапе проектирования - важно реализовать планировку, удобную для всех членов семьи, без вопросов по согласованиям в государственных органах и не вызывающую вопросов в случае продажи . Приобретая квартиру, апартаменты или загородный дом , особенно в дорогом сегменте , заказчик должен сформулировать наиболее полный список своих пожеланий и требований к будущей квартире, дому. Полное техническое задание поможет избежать недопонимания и конфликтных ситуаций с архитектором и ускорит проектирование и переход к реализации.
К сожалению, планировки предлагаемые авторами домов часто поражают соей дремучей системой организации помещений. Крайне неудобным расположением ванных комнат, огромными холлами и проходными зона, отнимающими порой до 40% площади помещений.
Складывается впечатление, что архитектор-автор исчерпал все мысли на придумывание фасадов (часто весьма продвинутых по дизайну), а внутренние конфигурации квартир брал из пособий по проектированию 50-х годов и коммунальной жизнью тех лет. С другой стороны - всегда понятен результат хорошей работы архитектора - дизайнера, квартира выглядит по новому, становится комфортной и соответствует современным требованиям.
Иногда возникает ощущение, при взгляде на строящийся объект, что при реализации дизайн-проекта дизайнер разрушил просто все, но все эти действия основываются на конструктивно - обоснованных решениях.
Возможны дополнительные комнаты под детскую, спальню или гостевой санузел на площади холла - существует много вариантов. Вы можете ознакомится с наши реальными и продуманными планировочными решениями.
При разработке плана новой квартиры существуют «красные линии» переступать через которые нельзя - совершенно необходимо иметь строительный (поэтажный) план квартиры с обозначением мокрых зон, технических шкафов и подсобных помещений. Всегда необходимо строго соблюдать правила, продиктованные законодательством.
Возможно расширить ванную комнату за счет площади холла, но границы с кухней и спальней всегда остаются незыблемы. Хорошим вариантом является объединение гостиной с кухней, если площади позволяют - пространство получается красивым и комфортным и не стоит опасаться запахов от приготовления пищи, кухонные вытяжки вполне эффективны. Но важным момент в таком варианте - обязательное размещение кухонной мойки и основных шкафов кухни на территории холла или коридора. Возможно и всю кухню разместить вне первоначального помещения, но требования по площади тут довольно точные, не менее 5 м2 нежилой площади холла, кладовки, гардеробной (подсобные помещения).
Иначе проблемы с надзирающими гос. органами неизбежны. Дополнительную детскую комнату, кабинет, гостевую комнату возможно разместить на территории кухни - это очень хороший вариант для семьи с детьми, и это подлежит согласованию.
Важно соблюдать общее зонирование плана квартиры - помещения для ночного отдыха, спальни лучше размещать на некотором расстоянии от гостиной с кухней. Это весьма повышает комфортность проживания в квартире. Если есть возможность размещения гардеробной в зоне холла - это очень удобно и не стоит от этого отказываться, тоже самое касается и гардеробных при спальнях. Важным вопросом является создание отдельной зоны для стирки и хранения разнообразной химии, стиральная машина совсем не украшает интерьер ванной комнаты, как впрочем и корзины для белья. Если балкон отсутствует, а это сейчас не редкость во многих жилых комплексах , то постирочная становится необходимостью. Прекрасно, если получается выделить 1,5-2 м2 для отдельной постирочной, если нет - то комбинация с гостевым санузлом вполне практична и удобна. Вообще наличие второго санузла, особенно для семьи с детьми это важная составляющая для организации жизненного пространства. Стараемся разместить в гостевом санузле душ, но возможна комбинация с унитазом, маленьким умывальником и стиральной машиной (желательно в нише). Необходимо избавляться от коридорной системы, во всяком случае по возможности делать минимальными проходные зоны.
Всегда понятен результат хорошей работы архитектора - дизайнера, квартира выглядит по-новому, становится комфортной и соответствует современным требованиям.