Конечно, это большая неизвестность, потому что мы никогда не можем предсказать, с чем столкнемся, когда откроем определенные части здания перед покупкой. К сожалению, это влияет на многие факторы, необходимые для оценки проекта, а именно на общую оценку или график и время выполнения. С другой стороны, реконструкция старого здания тоже крайне радует. Ремонт идет гораздо быстрее, чем когда мы строим дом с нуля. Иногда мы можем жить в старом здании и постепенно ремонтировать отдельные комнаты.
Когда речь идет о ремонте старого дома, однозначно определить цену сложно, конечно. Смету расходов всегда следует составлять отдельно. В среднем, принимая во внимание общие ремонтные работы старого дома площадью 150 м2, которые включают в себя работы по конструкции, стенам и крыше, окнам и дверям, полам и отоплению, мы можем ожидать затраты в размере около 2-5 млн. Конечно, мы предполагаем, что при генеральном ремонте использовались средние и недорогие материалы и работу выполняли профессионалы. Дом аналогичного размера, построенный с нуля, стоит около 5-10 млн. В этом случае ремонт старого дома становится выгоднее. Но следует помнить, что любое старое здание должен оценивать специалист, который оценит стоимость капитального ремонта. Только тогда мы сможем быть уверены, что инвестиции того стоят.