Турция - Страна контрастов и разнообразия от Столиц с проливом и духом Хюрем Султан до курортного побережья с фантастическими отелями
- Приемлемые цены без ущерба для комфортабельности
- Простая процедура покупки, оформления недвижимости, ВНЖ и трудоустройства
- Выгодные инвестиции даже с минимальными бюджетами.
- Возможность получить гражданство за инвестиции.
- Богатая культура и история. Огромное количество достопримечательностей разных эпох.
- Качественное и не дорогое обучение высоких стандартов.
- Медицина европейского уровня по доступным ценам.
- Возможность остаться для проживания в стране, получать медицинское обеспечение, обучаться в школах, даже арендуя недвижимость.
- Горнолыжные курорты.
- Доступные цены на всё
- Приятный и разнообразный климат и продолжительный курортный сезон.
НАЛОГИ
4% от кадастровой стоимости составляет налог купли-продажи при регистрации прав собственности в Кадастровом управлении. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость ниже рыночной, это принятые меры на законодательном уровне в Турции.
Налог на недвижимость в Турции
В Турции есть 2 вида налога на недвижимость: единовременная выплата при покупке недвижимости и ежегодный налог. При покупке жилья выплачивается 4% от кадастровой стоимости недвижимости за оформление ТАПУ. Также, каждый год за недвижимость взымается и регулярный налог. Он составляет от 0,1% до 0,4 % от кадастровой стоимости недвижимости и зависит от типа жилья.
Кадастровое управление
Управления, которые есть в каждом турецком муниципалитете. В Кадастровом управлении хранится вся информация о сделках по купле-продаже, о недвижимости и о владельцах недвижимости. Именно там выдается ТАПУ. При покупке:
Расходы при покупке квартиры в Турецкой Арабской Республике:
1. Налог – 6% от кадастровой стоимости
2. Оценщик - экспертиза
3. Налоговый номер получение
4. Гос.пошлины
5. Переводчик
6. Преоформление абонентов света и воды
Миграция
Приобретение жилья в Турции дает право иностранцам оформить вид на жительство в стране сроком от полугода до двух лет. Можно стать обладателем турецкого гражданства без наличия ВНЖ, ведь если стоимость недвижимости не менее 100 тысяч долларов, то приступить к оформлению паспорта можно сразу после подписания контракта о покупке. Однако фиктивно заключить сделку и на ее основании получить ВНЖ не получится и в этом случае, ведь у иностранца, запросившего вид на жительство в Турции на основании владения жильем в стране, проверят документ под названием ТАПУ, куда он должен быть вписан как собственник жилья соответствующими органами, поэтому простого подписания договора с «продавцом» недвижимости не достаточно.
Добавим маленькую ремарку перед подробной статьей - если у Вас есть вопросы по стоимости жилья в Турции, или как получить ВНЖ в Турции в 2023-2024 году - вся эта информация есть в нашем телеграм-канале. Пожалуйста подписывайтесь, напишите в комментариях под любым постом "нужен чек лист" и мы с радостью окажем Вам любую бесплатную консультацию по этому вопросу, а также подскажем как купить квартиру на пресейлах с ценой на 10% ниже чем при официальном старте продаж у того или иного застройщика + отправим чек-лист по ВНЖ в Турции в формате pdf.
Семейный вид на жительство выдается на срок до двух лет и при условии, что человек, претендующий на данный ВНЖ, имеет доход в размере, не меньшем, чем самая маленькая зарплата в Турции. Кроме того, нужно иметь квадратные метры для проживания, а если точнее, то не обязательно быть их собственником, ведь можно просто заключить договор долгосрочной аренды жилья. Если семейный ВНЖ получается человеком, который вступил в брак с гражданином Турции, то для оформления вида на жительство подойдет жилье супруга. Через два года такой ВНЖ нужно продлить, а через три года после получения вида на жительство в Турции, если власти не признают брак фиктивным, можно претендовать на гражданство этой страны. В случае если местным властям покажется, что иностранец заключил брак с турком специально для получения ВНЖ в Турции, то чужеземца депортируют из страны и запретят въезжать в нее следующие пять лет.
Те, кто желает переехать в Турцию на ПМЖ и работать на территории страны, делают вид на жительство на основании трудоустройства. Для этого нужно иметь рабочую визу в своем загранпаспорте и официальное приглашение от работодателя. Чтобы открыть и вести свое дело на территории Турции, также необходимо оформить ВНЖ на основании трудоустройства.
Кроме иностранцев, заключивших брак с турком или турчанкой, на семейный ВНЖ в Турции могут претендовать и те, кто воссоединяется с близким родственником, являющимся гражданином этой страны или имеющим ВНЖ в Турции.
Если иностранец поступил в высшее учебное заведение в Турции, он оформляет студенческий вид на жительство в стране на тот срок, который предусмотрен программой обучения. При этом родным студента, желающим переехать в Турцию на ПМЖ, важно знать, что наличие турецкого ВНЖ у родственника-студента не дает им право оформить вид на жительство в Турции на основании воссоединения с членом семьи, так как ВНЖ учебный. Кроме того, ВНЖ на основании обучения могут сделать и те, кто поступил на курсы изучения турецкого языка, преподаваемые в Турции.
Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью в Турции
Этап 1. Заключение и подписание договора купли-продажи
На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нем указываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости, сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.
Во время подписания договора покупателю нужен только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах на нескольких языках, например турецком и русском.
Вносим депозит
При подписании контракта покупатель вносит депозит, чтобы забронировать за собой недвижимость.
Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки
- Получаем ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)
- Делаем доверенность (по желанию)
- Открываем счет в банке (по желанию)
Этап 3. Оплата недвижимости
В договоре указывается график платежей.
Чаще всего оплата происходит банковским платежом. Для перевода из России банк может запросить подтверждающие документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена.
Этап 4. Передача права собственности и получение ТАПУ
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим право собственности на приобретаемый объект недвижимости.
В Кадастровом управлении, где хранится и выдается ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости – обо всех владельцах, имевших отношение к данной недвижимости до совершения сделки, узнать, есть ли долги или судебные преследования и т.д.
Передача ТАПУ происходит в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
Срок получения ТАПУ - до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление.
В ТАПУ указывается:
- тип и адрес недвижимости,
- дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ),
- доля паевой собственности на землю,
- стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством, если наступает страховой случай). Стоимость может отличаться от реальной стоимости покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке.
На основании ТАПУ можно получить Вид на жительство, для чего следует обратиться в местное отделение полиции.
В ТАПУ содержится следующая информация:
1. Адрес участка земли, на котором находится объект;
2. Фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)
3. Информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении.
4. Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5. Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6. Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)
7. Стоимость приобретенной недвижимости
8. Информация о предыдущем владельце
9. Информация о новом владельце
10. Дата приобретения данной недвижимости предыдущем владельце
11. Номер ТАПУ при регистации предыдущего владельца (изменяется при каждой предаче прав собственности)
12. Регистрационные данные нового документа ТАПУ
13. Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14. Подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления
Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги
Оформление Искан (технический паспорт на квартиру) и договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет)
Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:
- Паспорт собственника недвижимости (копия)
- ТАПУ на недвижимость (копия)
- Индивидуальный Искан (копия)
- Страховой полис DASK (обязательная страховка от землетрясений)
- Порядковые номера счетчиков на воду
- Заявления на подключение коммунальных услуг
- Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).
