Не так давно к нам обратились за помощью с недвижимостью под флиппинг.
Флиппинг - это покупка недвижимости по заниженной цене в плачевном состоянии, последующий ремонт и перепродажа по выгодной для инвестора цене. Могу поделиться своими выводами на этот счет:
1. Планировка изначальная ОЧЕНЬ важна, мой совет инвестору, если он планирует брать услуги дизайнера, то привлекать его уже на этом этапе. Дело в том, что в зависимости, где расположены коммуникации, где стены несущие, где нет, какая конфигурация мокрых и жилых зон - зависит эффективность площади. Вы наверняка видели, вроде и площадь большая, но ничего не влезло и наоборот, всего 40 квадратов, но смогли разместить абсолютно все!
2. Сроки - это показатель прибыльности инвестирования. Плюс еще один месяц и доходность от инвестирования уже не такая оптимистичная, особенно если средства заемные на покупку недвижимости. Да даже если средства свои, то каждый месяц опять-таки понижает доходность, и если доходность будет равняться % вклада, то зачем все эти приключения с ремонтом) Мой совет - всегда пользоваться расчетами, у вас должны стоять четкие сроки на реализацию, тут не выгодно долго решать и думать, чем быстрее будут приняты решения, тем выгоднее в итоге получится сделка. В те две недели, пока недвижимость переходит в собственность, необходимо уже подготовить все, чтобы выходили строители.
3. Отталкиваться от целевой аудитории, нужно понимать для кого, это квартира? И уже под этот сценарий планировать жилье. Если квартира рядом с институтом, то очень вероятно, что на нее будет большой спрос именно со стороны студентов, особенно в августе, под начало нового учебного года. И конечно ваша новенькая, удобная квартира уйдет в кратчайшие сроки, что опять же увеличит вашу доходность. Совет тут один, тут мы делаем четко под целевую аудиторию. Согласитесь интерьер для студента и интерьер для семейной пары получится разным.
Ставьте лайки, если хотите продолжения🖤