Одной из тем, которую я веду в образовательных центрах, является «Долевое строительство: защита прав дольщиков и застройщиков».
Что я только не слышала про договоры участия в долевом строительстве. Кто-то говорит, что это фактически купля-продажа недвижимости, кто-то (особенно недобросовестные организации) договор участия в долевом строительстве скрывает предварительным договором продажи машино-места, собирая денежные средства граждан, и потом не достраивая объект. Да, да, это не шутки. Такой предварительный договор на машино-место, и правда, существовал, и я его читала. Так что будьте осторожны!!!
Часто мне задают вопрос о том, как правильно прописать срок в договоре участия в долевом строительстве? Ведь здесь у нас очень много дат, от которых могут течь те или иные сроки, и очень много сроков: сроки введения дома в эксплуатацию, подключения к инженерным сетям, передачи объекта в собственность граждан и т.д.
Последняя практика Верховного Суда РФ говорит о том, что дольщик, который полагает, что срок передачи ему объекта долевого строительства пропущен, не всегда прав.
К. обратился в суд с иском о взыскании с застройщика неустойки за период с 31 декабря 2019 г. по 4 декабря 2020 г., штрафа и компенсации морального вреда, указав, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства (квартиры).
Суд первой инстанции признал срок нарушенным, а апелляция и кассация не согласились с его выводами. Верховный Суд РФ по результатам рассмотрения дела сделал следующие выводы: «Исходя из буквального толкования положений договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию определен путем указания календарной даты - 30 декабря 2019 г., а срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода - в течение двенадцати месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, установив, что застройщик передал истцу объект долевого строительства 4 декабря 2020 г., суд пришел к правильному выводу о том, что застройщик не нарушил ни общий срок передачи квартиры, установленный договором, - 30 декабря 2020 г., ни срок ее передачи с момента окончания строительства - в течение двенадцати месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Неустойка за нарушение промежуточных сроков Законом о долевом строительстве не предусмотрена».
Определение срока передачи объекта долевого строительства через совокупность календарного срока окончания строительства и периода, в пределах которого после окончания строительства объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства признано судом законным, обеспечивающим передачу объекта участникам договора участия в долевом строительстве в срок, который имеет фактически привязку к двум обстоятельствам. Так что, до предъявления претензии застройщику будем внимательно читать договор и считать сроки.
Всем квартир новых и благоустроенных!!!)))
Определение N 4-КГ22-2-К1