По итогам лета доля ипотеки на ИЖС выросла в среднем на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Об этом сообщают Известия со ссылкой на исследования агентства недвижимости Жилфонд. При этом, чаще всего россияне проявляли интерес к покупке участка, а не готового дома. Но как правильно выбрать участок под ИЖС? Начнем с того, что вовсе не любой участок подходит для ИЖС. Поэтому до оформления кредита нужно удостовериться, что выбранная земля предусматривает ИЖС в качестве вида разрешенного использования. Если вы намерены построить дом сезонного проживания (без права на постоянную регистрацию), также подойдут участки под ведение личного подсобного хозяйства либо садоводства. Категорию земли можно узнать на портале Росреестра. С 1 марта 2022 года правительство разрешило строить жилые дома на землях сельхозназначения, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам. Но тогда вы обязаны заняться на нем аграрной деятельностью. Закон не препятствует получению ипотеки для строительства домов на арендованных участках, но обязательно наличие разрешения на ИЖС в договоре с собственником земли.
Также необходимо понимать, что ИЖС предполагает возведение на земельном участке домов высотой не более трех этажей и 20 метров.
При этом коттеджи нельзя делить на несколько объектов недвижимости, например, превращать в таунхаусы. Остальные требования зависят от конкретного банка. Как правило, готовый или строящийся дом должен быть оснащен важнейшими коммуникациями (электро- и водоснабжением, канализацией, отоплением). Кроме того, в большинстве банков оформляют ипотеку только на коттеджи, построенные не ранее 2000 года, имеющие площадь до 300 квадратных метров и не требующие проведения капремонта. Список требований к заемщикам у каждой кредитной организации индивидуален. Если вы не соответствуете критериям определенного банка по возрасту, сумме первоначального взноса или размеру залога, не значит, что вам откажут и в другом. Для оформления заявки на ипотеку вам точно потребуются паспорт, справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ), выписка из ЕГРН, ответ местной администрации о согласовании строительства (не нужен тем, кто приобретает готовый дом).
Напомним также, что на рынке ИЖС продолжают действовать ипотечные программы с господдержкой.
Льготная ипотека 8% позволяет получить кредит на строительство дом, в том числе своими силами. Семейная ипотека 6% допускает лишь возведение коттеджа с привлечением подрядной организации или застройщика. IT-ипотека 5% распространяется только на первичный рынок (готовые коттеджи и участки с подрядом).