При наследовании имущества возникают ситуации, в которых на конкретное имущество устанавливается общая долевая собственность наследников, а такое имущество разделить физически (выделить "в натуре") согласно долям без утраты его ценности и назначения бывает невозможно, например, при общей собственности на квартиру или жилой дом. Тогда возникает общая собственность наследников на имущество наследодателя. Об этом и том, как разделить это имущество, более подробно и пойдет речь далее.
Согласно ст. 1164 ГК РФ, право общей долевой собственности на наследство возникает у наследников со дня открытия наследства в случае, если:
1) при наследовании по закону наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам;
2) при наследовании по завещанию наследственное имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества.
В таком случае бывает достаточно проблематично владеть, пользоваться и распоряжаться наследством в полном соотвествии со своей волей, ведь необходимо учитывать волю других сособственников имущества. В связи с этим ст. 1165 ГК РФ предусмотрена возможность раздела наследства по соглашению между наследниками.
Так, согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
При этом стоит иметь в виду, что при заключении между наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества наследники вправе осуществить раздел наследства не в соотвествии с размером причитающихся им долей. (п. 55 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"). Это значит, что размер долей наследники вправе устанавливать в любом соотношении в рамках соглашения о разделе наследственного имущества.
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ).
При этом, государственная регистрация прав наследников на недвижимость, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании данного соглашения и свидетельства о праве на наследство.
Если же государственная регистрация прав наследников на недвижимость была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, то государственная регистрация в последующем будет осуществляться только на основании данного соглашения.
Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства (п. 3 ст. 1165 ГК РФ).
Если остались вопросы, с удовольствием отвечу на них в комментариях! Подпишитесь, чтобы не пропустить новые публикации о наследовании и другие юридические темы!