Вчера в слезах ко мне в кабинет «влетела» возмущенная женщина. Звали ее Нина Ивановна (имя изменено). Ей срочно нужна была юридическая помощь. Дело все в том, что на днях у нее состоялся суд, где, как выразилась Нина Ивановна, ее лишили ее единственного жилья.
Нина Ивановна возмущалась решению суда, приводя свои доводы, сославшись на статью Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации:
- Данный дом был моим единственным жильем. А согласно ст.446 ГПК РФ у должника нельзя отбирать его единственное жилье, - возмущалась женщина.
Но так ли оно на самом деле?
В действительности, есть случаи, когда можно лишиться даже единственного своего жилья.
У Нины Ивановны данный дом действительно был единственным для нее жильем. Дом был, ну, очень роскошным. И на него совершенно законно обратили взыскание. И вот тому подтверждение:
26 апреля 2021 года Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении № 15-П (далее — Постановление КС РФ № 15-П) позволил обращать взыскание на так называемое "роскошное" единственное жилье должника.
А ведь Нина Ивановна была твердо уверенна, оформляя данный дом на себя, как единственное жилье, что она его точно не потеряет, даже при большом долге.
Естественно Нину Ивановну без жилья никто не оставит, ей предоставят замещающее жилье. Если реализовать ее роскошный дом, то можно и кредиторам долг возместить полностью или частично, и ей купить какое-нибудь жилье, но на порядок поскромнее, разумеется.
Предоставление замещающего жилья должно происходить, как правило, в пределах того же населенного пункта (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26 июля 2021 г. № 303-ЭС20-18761 по делу № А73-12816/2019).
Также свои разъяснения дал и Верховный Суд. Из разъяснений суда следует, что судам при вынесении решения по данным делам необходимо учитывать следующие моменты: квадратуру жилья, размер долга и пригодность для проживания с потребностью должника в этом жилье.
Также в Определение Верховного Суда за номером 16-КГ22-15-К4 содержатся разъяснения, что имущественный̆ (исполнительский̆) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения не является безусловным, и само по себе наличие в собственности должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не исключает возможности обращения взыскания на него, при определении которой̆ следует исходить из необходимости обеспечения баланса интересов должника.
Есть еще случай, когда можно лишиться даже единственного своего жилья.
Месяца три назад пришел ко мне мой знакомый с просьбой помочь сохранить ему его единственное жилье, на которое по решению суда обращено взыскание. Но, к сожалению, помочь ему я не смогла, так как его единственное жилье являлось ипотечным, и по графику платежей за это жилье была огромная задолженность.
Данной квартиры моего знакомого лишили, руководствуясь статьей 446 ГПК РФ. В ней говорится о том, что на единственное жилье можно обратить взыскание, если оно является ипотечным.
Даже если бы это жилье мой знакомый приобретал с использованием маткапитала или какого-либо другого сертификата, помочь, к сожалению, ему бы не смог ни один юрист.
Таким образом, дорогие читатели канала, знайте, что лишиться единственного жилья за долги возможно:
- если ваше единственное жилье находится в ипотеке,
- если это дорогостоящая недвижимость.