📌 Предыстория:
Есть в Санкт-Петербурге несколько особых “заколдованных” зон. В них причудливым образом искажается правовая реальность. То что быть не должно, существует не просто на бумаге, а физически. Речь сегодня пойдёт о «особых» стройках.
Наша особая зона — Коломяги в Приморском районе г.Санкт-Петербурга, возникла она с 2004 по 2014 года. По чьей то причудливой воле, зона между ул.Планерной и ул. Вербной была определена градостроителем, как место для застройки под малоэтажное строительство. Зачастую это были проекты кварталов под дома кондоминиумы небольшой этажности, которые включали в себя и личный гараж и отдельный вход. Очень многие хотели стать владельцем личного пентхауса или дома на территории одного из самых развитых спальных районов г.СПБ. Недвижимость была статусной. Не стоит и говорить, что там пересекались интересы очень влиятельных людей.
Стройка началась с размахом и очень быстро, и на то были свои причины. Очень большая часть таких «элитных» домов не имела разрешения на строительство, тому подтверждение большое количество судебных актов по искам гостройнадзора. (Приморский районный суд в своей картотеке хранит огромное их количество).
Несмотря на отсутствие разрешения на строительство, объекты Де-факто существовали и в них фактически вселились лица обладавшие правом на результат строительства по инвестиционным договорам или договорам предварительной купли продажи.
Ряд компаний, сказочным образом добившихся подключения в городским системам коммуникаций и ввода в эксплуатацию растворились. По существу требования о сносе домов предъявлялись или к собственникам или к уже не ведущим Фин.деятельность застройщицам.
Не известно или публичный интерес неопределенного круга лиц или тот факт, что попали в это антиправовое поле известные медийные личности и спортсмены, но Верховный суд РФ по ряду дел признал что сносить такие объекты нельзя.
Если посмотреть на кадастровую карту СПБ в этой особой зоне, то можно убедится, что большинство домов на ней просто отсутствуют. Поистине сказочный воздушный замок. Он и есть и его нет одновременно.
📌 Обман или просто юридическая особенность:
Казалось бы дела давно минувших дней должны не тревожить почтенную публику. Дом то построен, стоит. Люди живут. Многим собственникам даже удалось успешно закончить свою борьбу за право собственности. Часть домов/квартир была оформлена в собственность и зарегистрирована в государственных реестрах на основании решений судов.
В тоже время часть объектов до сих пор существуют не в рамках правового поля. Помимо правовых проблем, есть ещё и бытовые, как сказал один мой клиент «просыпаешься каждое утро ожидая, что будешь плавать в канализационных стоках»
📌 Тут начинается реальная история нашего клиента:
Наш доверитель приобрёл в 4х комнатную квартиру в вышеуказанной сказочной зоне. Покупка произошла на основании уступки прав требований на объект недвижимости. Стоимость исчислялась десятками миллионов рублей. Третьей стороной, организовывавшей расчеты был застройщик фактически не ведущий финансовую деятельность. Вот уже несколько лет данные по bo.nalog.ru указывали на отсутствие выручки и прибыли. Все расчеты велись наличными (это отличительная особенность таких схем) деньги просили «не светить». В вопросах прав, продавцы и застройщик уверяли «потряхивая решениями верховного суда рф», что все решено и оформление заканчивается через пол года.
🔥Нам удалось в конце прошлого года вытащить клиента из этой авантюры. С минимальными потерями. Рассказывать что подписание договора и передачу денег, как в 90е, которая проходила в кабинете у Фин. директора, с участием 2х метровых дитяток с бицепсами объёмом с мою ягодичную мышцу не буду.
🔥У нас остались претензии к нашему продавцу и застройщику. Ведь разрешение на строительство у этой компании и объекта до сих пор нет. Есть основания полагать, что в таком положении сделка является ничтожной. Убытки, которые возникли по вине застройщика мы обязательно заберём. Работа в этом направлении является приоритетной для нашего Бюро. Мы намерены создать прецедент, ведь эти воздушные замки, так и остаются в гражданском обороте, и любой может стать их «счастливым» обладателем.
Вице-президент Адвокатского бюро №1 Де-Юре Синицын Кирилл Александрович.