В августе 2023 Екатеринбург отпраздновал 300-летие города. Девелоперы, которые за последние 10 лет увеличили многоквартирный жилой фонд города более чем на четверть, без подарка не остались.
Тенденции
В прошедшем месяце жители и гости города купили рекордное число новостроек. Предыдущие пиковые значения были достигнуты в декабре 2022 и декабре 2014 года. Сегодня у участников рынка есть все основания ожидать что итоговые показатели года будут на историческом максимуме.
Повышение ключевой ставки привело к подорожанию ипотеки для вторичного рынка, а не на льготные программы для новостроек. Но потенциальные покупатели всегда читают между строк. Опасения повышения ставок по всем направлениям привело к ажиотажному спросу, в том числе и на строящиеся квартиры. В очередной раз рекордный результат достигается на эмоциональном рынке за счет страха упустить комфортные условия.
Число нереализованных новостроек немного снизилось, но осталось выше уровня в 50 тыс. квартир за счет того, что многие продавцы продолжали выводить на рынок новые проекты. При этом количество квартир в сданных новостройках снизилось до 2,5 тысяч.
На фоне повышенного спроса девелоперы получили возможность поднять цены. Но решения отдельных продавцов заметно отличались - одни повысили цены на 1-3%, другие, у кого предложение уже не большое - до 10%. В среднем за месяц предложение на рынке стало дороже на 3%.
Цифры
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в августе 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано почти 4 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Это максимальный показатель за все время.
Число подписанных в августе договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 3,4 тысячи штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне выше 4,5 тыс. сделок. Новый исторический рекорд и новая планка для рынка на следующие периоды.
Михаил Хорьков,
региональный партнер
аналитической платформы bnMAP.pro