При выборе квартиры основным фактором, как правило, является её локация. Затем часто возникает вопрос какой вариант наиболее предпочтителен - новостройка или вторичка.
Итак, расскажу о своих наблюдениях применительно к данному вопросу.
Новостройка
Плюсы
- Лучшая планировка помещений
- Красивая входная группа с консьержем
- Подземные паркинги
- Новые инженерные коммуникации
- Соседи, как правило, того же социального статуса
- Высокая готовность к чистовому ремонту - часто это состояние white box (готова к чистовому ремонту)
Минусы
- Непредсказуемое качество строительства отдельных домов
- Низкое качество внутренней отделки, что часто требует переделки ремонта, вплоть до замены инженерных коммуникаций, окон, дверей и т.д.
- Соседи будут делать ремонт ещё год-два-три, поэтому шум, грязь и посторонние во дворе это вариант нормы
- Локация и видовые параметры часто хуже вторички, которая расположена рядом
- Невозможно сразу въехать - требуется ремонт, а это 3-6 месяцев
- Высокие платежи за обслуживание дома и территории (под управлением ТСЖ)
Вторичное жильё
Плюсы
- Лучшая локация - часто это самые привлекательные районы города
- Готовность к въезду, если это не "убитая" квартира
- Дома с историей и архитектурным вкусом
- Высокие потолки 3+ метра, если это сталинские дома
- Основательность при строительстве (о старинных домах)
Минусы
- Юридические аспекты и риски при оформлении сделки со вторичкой
- Значительное социальное неравенство среди жильцов и вытекающие отсюда последствия
- Часто требуется замена коммуникаций
- Часто требуется капитальный ремонт помещений
- Газ не самый безопасный вариант для кухни, также возникают вопросы при планировке помещений
- Подъезды часто не соответствуют современным представлениям о комфорте, нет удобных входных групп
- Нет парковок в необходимом количестве
