В Национальном бюро кредитных историй (НБКИ) рассчитали, что в августе 2023 года размер рекомендованного семейного дохода для комфортного обслуживания ипотеки увеличился по сравнению с январем 2023 года на 9,8% — до 100,4 тыс. руб.
Данный факт стал следствием роста ключевой ставки Банка России, рыночных ипотечных ставок (+0,4%), а также стоимости жилья и среднего размера ипотечного кредита (+4,2%).
Напомним, что показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заёмщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.
Показатель рекомендованного дохода также рассчитывается отдельно для регионов. В августе 2023 года самый высокий показатель среди 30 регионов с наибольшим объёмом ипотечного портфеля зафиксирован в Москве (189,7 тыс. руб.), Московской области (143,2 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (129,7 тыс. руб.), Ленинградской области (109,3 тыс. руб.) и Краснодарском крае (106,5 тыс. руб.).
Наиболее существенный рост показателя зафиксирован в Удмуртской Республике (+22,2%), Краснодарском крае (+17,9%), Волгоградской (+15,6%), Ленинградской (+15,2%) и Ростовской (+15,1%) областях. Напротив, наименьший рост данного индикатора: в Хабаровском крае (+0,2%), Оренбургской области (+2,2%), Ханты-Мансийском АО (+2,4%), а также в Республике Саха (Якутия) (+4,3%) и Новосибирской области (+4,8%).
«Динамика рекомендованного семейного дохода заёмщиков для комфортного обслуживания ипотеки в последнее время в большей степени определялась ростом ключевой ставки Банка России и рыночных ставок, а также увеличением стоимости квадратного метра жилья и среднего чека ипотечного кредита. При этом спрос россиян на кредиты на покупку жилья далек от снижения — с начала года объём ипотечного портфеля российских банков вырос на 12,7%. В то же время кредитное качество заёмщиков, которым банки выдают ипотеку, также сохраняется на стабильно высоком уровне. Так, средний Персональный кредитный рейтинг (ПКР) заёмщика по ипотеке составляет 793 балла (по шкале от 1 до 999 баллов), что соответствует высокому уровню кредитоспособности», — прокомментировал директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.