Эксперты считают, что цены на долгосрочную аренду квартир подогрели студенты и ощутимо возросшие ставки по ипотеке на вторичном рынке недвижимости
В течение августа и первую неделю сентября цены на аренду жилья в Барнауле существенно выросли. Эксперты объясняют ситуацию сезонностью – в город вернулись студенты. Также в съемном жилье нуждаются молодые семьи, которые не могут себе позволить ипотеку по новым процентным ставкам. По оценкам специалистов, спрос на аренду жилья в краевом центре превышает предложение в два-три раза.
Сезонный скачок
Эксперты в сфере недвижимости признают, что такого резкого скачка цен на долгосрочную аренду недвижимости в Барнауле они в своей практике не припомнят.
"Это временный фактор. Уже в ноябре-декабре цены на аренду жилья пойдут вниз" – считает агент по недвижимости Анна Мотовилова.
Собеседница "Толка" пояснила, что пока предложений явно не хватает, многие стремятся заселиться хоть куда-нибудь и даже за большую цену:
"Когда ажиотаж спадет и предложения станет больше, некоторые арендаторы выберут для себя более приемлемые варианты и по деньгам и по локации".
Анна Мотовилова прогнозирует, что квартиры, которые сегодня сдаются за 30–35 тысяч рублей в месяц, уже к зиме могут подешеветь до 20–25 тысяч рублей.
Другой агент по аренде недвижимости Светлана Ребенкова также считает, что понижение цен на аренду стоит ожидать не ранее ноября. По мнению эксперта, если цены и пойдут вниз, это будет не столь существенно:
"Помимо ажиотажного спроса, цены на аренду недвижимости выросли с повышением оплаты за коммунальные услуги".
Студенты в зоне риска
По мнению Анны Мотовиловой, для текущего спроса предложений на рынке долгосрочной аренды недвижимости в Барнауле действительно очень мало.
Эксперт говорит, что большинство квартир разобрали студенты. Преимущественно они выбирают центр города. Если хозяева готовы пустить студентов, сейчас такое жилье сдается практически молниеносно, стоит только дать объявление.
В ситуациях, когда собственники рассчитывают только на взрослых платежеспособных арендаторов, квартиры могут сдаваться до двух месяцев даже в период ажиотажного спроса.
"Студенты при этом бывают разные. Есть пример, когда девушка живет больше трех лет, родители платят за нее. У нее всегда тишина и порядок. А был в Барнауле случай, когда студенты во время гулянки устроили пожар, в итоге квартира полностью выгорела", – говорит Мотовилова.
По словам собеседницы, Индустриальный район пользуется хорошим спросом, поскольку квартиры сдаются в новостройках. Как правило, они отличаются хорошим ремонтом. Чаще всего такое жилье выбирают семейные люди.
Без детей и животных
Агенты по недвижимости отмечают, что арендодатели неохотно сдают жилье иностранцам, а также одиноким мужчинам. Далеко не всегда сдают жилье молодым парам, которые только начинают свою совместную жизнь.
Нередко собственники отказывают в аренде семьям с маленькими детьми. Обычно это касается квартир с хорошим ремонтом. В таких случаях хозяева переживают, что дети могут разрисовать обои, или причинить другой вред интерьеру.
Анна Мотовилова говорит, что другие собственники, напротив, стремятся заселить именно состоявшиеся семьи, когда оба супруга уже работают. Как правило, такие арендаторы снимают жилье действительно надолго и обычно с ними не бывает проблем, в том числе по оплате.
Подавляющее большинство собственников отказывают потенциальным арендаторам с домашними питомцами. Это объясняется тем, что животные могут испортить мебель, межкомнатные двери или стены. Также после них могут остаться неприятные запахи и шерсть.
Агенты по недвижимости не скрывают, что часто бывает и так, что арендатор заявляет, что у него нет животных, но по факту заселяется с домашними питомцами.
Аренда вместо ипотеки
После того как Банк России на внеочередном заседании 15 августа увеличил ключевую ставку с 8,5 до 12% годовых, это сразу же отразилось на ставках по ипотеке. На вторичном рынке они уже достигают 14–15% годовых.
Для многих, кто планировал приобретать жилье именно в ипотеку, эта ситуация оказалась неприемлемой. Эксперты говорят, что те же молодые семьи пока предпочитают аренду и таким образом создают дополнительный спрос на рынке.
Многие в Барнауле покупают жилье в новостройках. На период, пока их дома вводятся в эксплуатацию, а после этого в квартирах делается ремонт, они также вынуждены жить в съемном жилье.
Алексей Кучерявых.