Знаете, есть такая категория людей, который норовят на чужом горбу в рай въехать и считают, что они самые умные и хитрые? Вот сегодня о таких товарищах речь и пойдет.
Поделюсь историей из своей альтернативной риелторской жизни.
Мой хороший приятель надумал купить еще одну квартиру, чтобы инвестировать в нее накопления и иметь пассивный доход от аренды.
Покупка не горит, потому подбираем квартиру не спеша и смотрим только интересные варианты в определенных районах.
Поскольку объявления о продаже квартир я просматриваю регулярно, то многие варианты уже примелькались. Я давно посматриваю на одно объявление, размещенное еще 5 месяцев назад, но цена там идет по верхней планке рынка. Обычно это значит, что продажа не срочная или у квартиры сложная юридическая история, а возможно просто собственники не хотят двигаться по цене. А тут стоимость резко падает на 700 тысяч рублей, что делает квартиру еще более привлекательной. Решаем поехать на просмотр квартиры.
Звоню по объявлению, расспрашиваю риелтора по основным вопросам, говорит свободная продажа, квартира сто лет находится в собственности одного владельца, ну и в общем, все там чинно-благородно, приходите-покупайте. И как раз сегодня планируются показы.
Договариваемся о просмотре, приезжаем за 40 минут до назначенного времени, звоним. Оказывается, что агент уже на месте.
Поднимаемся, дверь открывает молодой парень, представляется агентом собственника и начинает показ квартиры. Мы проходим в комнату, где нас встречает сам хозяин, гордо возлегающий на диване в одних спортивных штанах. Нас его вид немного ошеломил, но виду мы не подали. Очевидно, в этом доме, именно так принято встречать гостей)
Квартира неплохая, но явно требующая вложений. Начинаем расспрашивать о ее юридической истории. И тут начинается интересное.
Мужчина действительно проживает в этой квартире много лет, да только вот собственником квартиры он не является, так как данная квартира является МУНИЦИПАЛЬНОЙ, а он в ней просто ответственный наниматель.
На мой резонный вопрос о том, как вы планируете продать то, чем не владеете, риелтор незамедлительно отвечает, что перед сделкой они ее приватизируют. Вот сразу же приватизируют, как мы аванс за нее внесем в размере двух миллионов рублей. Прям в тот же день приватизацию и начнут. Только вначале долг по оплате ЖКУ на 740000 погасят и сразу же в МФЦ документы подадут.
Примечание: невозможно приватизировать квартиру при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Задаю резонный вопрос агенту: «Что же вы по телефону мне совершенно другие вещи рассказывали? И долгов по коммуналке нет и на сделку выходить хоть завтра готовы…»
-Так, говорит, такие вещи по телефону не обсуждаются, только с глазу на глаз, чтобы видеть серьезность намерений.
-Как-то не с того вы продажу начали, господа. Сначала деньги на оплату долгов найдите, кредитнитесь в крайнем случае, приватизируйте и велком на рынок недвижимости - оторвут с руками и ногами.
- Не, - говорят, - мы так не хотим, там же проценты платить надо по кредиту, да и вдруг банк не одобрит. Поэтому мы с аванса долги заплатим и приватизировать пойдем.
-Допустим, а где гарантия того, что после приватизации, которая тоже является достаточно долгим процессом, вы не передумаете продавать нам квартиру?- спрашиваю я.
- Да вы в наши честные глаза посмотрите, разве ж мы обманем?! Мамой клянемся и вот это вот все…- наперебой уверяют мужчины.
Ага-ага, думаю, на оплату коммуналки у вас денег нет, а после того, как вы за наш счет квартиру приватизируете и от выхода на сделку откажетесь, с вас и взять нечего будет, ибо приставы, наверняка, активов не нашли, иначе давно бы долг за ЖКУ списали. Молодцы, какие предприимчивые люди.
- Ладно, а съезжать то собственнику есть куда? Я так понимаю, что проживает он в этой квартире? – продолжаю я.
- Сразу же после продажи съеду, есть договоренность с родственником о покупке дома в Подмосковье - уверяет «хозяин» квартиры.
- То есть, мы вносим аванс и ждем, пока вы оплатите долги, приватизируете квартиру, оформите право собственности и только после сделки вы сможете освободить квартиру, верно?- спрашиваю я.
- Именно так! - уверяет риелтор
Переглядываемся с приятелем, понимаем, что нас безбожно разводят, и я решаю немного постебаться в ответ.
Говорю: «Господа, у нас к вам встречное предложение - а давайте-ка вы в свою муниципальную квартиру покупателя зарегистрируете, он аванс на погашение долгов пустит, далее соглашение о намерении заключить ДКП подпишем, и вы квартиру вместе приватизируете, а потом мы у вас половину и выкупим.
Товарищ, мою идею подхватил, говорит, регистрируйте меня, а сами выписывайтесь, а я вам и так деньги отдам, зачем нам эта приватизация? Мне и муниципальная квартира сгодится.
Продавец с псевдо-риелтором от нашего предложения аж в лицах поменялись, говорят, мы на это не пойдем, это ж какой риск! А вдруг ВЫ нас кинете?- и убедительно так возмущаются, руками машут.
В общем, в обратную сторону это не работает))
Пообщавшись еще немного, мы откланялись и удалились.
Идем к машине, смеемся и обсуждаем ситуацию. Очевидно, что «риелтор» подельник «хозяина квартиры», иначе объяснить почему в присутствии постороннего человека хозяин лежал на диване топлес сложно. Более того, ни один вменяемый агент по недвижимости в такой схеме участвовать просто не согласится, так как цель любого риелтора - продать недвижимость как можно скорее и получить свою комиссию. Заморачиваться с лишними бюрократическими проблемами, связанными с приватизацией, и тратить свои деньги на рекламу объекта, который будет продаваться бесконечно долго – просто невыгодно. Да и вводить предполагаемых покупателей в заблуждение, тратя свое время на пустые просмотры, нормальный востребованный специалист тоже не захочет.
Так что, ребятки просто решили найти лоха, за чей счет они закроют долги, приватизируют квартиру и наварятся сверху, а потом просто откажутся от выхода на сделку. И пусть потом этот незадачливый покупатель судится с хозяином хоть до посинения. Отсудить то деньги он отсудит, да вот только реально получить с такого собственника хоть копейку сможет вряд ли.
И сразу стало понятно, почему квартира за столько месяцев не продалась. Надеюсь, что и не продастся.