Читая обзоры на новые жилые комплексы, вы можете подметить, что почти в каждом проекте сейчас есть дома высотой от 30 этажей, хотя буквально 20 лет назад зданий такой этажности практически не существовало. Агент офиса северного офиса Vysotsky Estate на Селигерской Владимир Малахов заинтересовался этим вопросом и решил выяснить, какие жилые дома в Москве в 2023 году можно назвать самыми высокими. Результатами нашего расследования делимся с вами.
Сейчас средняя высота строящихся домов в пределах старой Москвы составляет 25 этажей, и эта цифра растет каждый год. Развивается высотное строительство и в Московской области, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.
Многие проекты, которые сейчас реализуются в пределах старой Москвы, содержат в проектах так называемые «доминанты» — здания высотой более 100 метров, которые уже можно отнести к особому статусу небоскребов. Чтобы строить такие дома, нужно не только обладать соответствующими технологиями, но и иметь особые разрешения от городских и федеральных властей.
Подготавливая эту статью, я отметил интересный нюанс: практически нет домов за пределами кластера «Москва-Сити» высотой выше 200 метров. Однако уже анонсированы проекты 300+ метров на месте микрорайона «Камушки» в Южном и Северных портах.
Пока Москва — это единственный город в России, где строятся жилые небоскребы 150+ метров. Ниже составлен рейтинг самых высоких уже построенных домов, где можно купить квартиру (не апартаменты!) в 2023 году.
Capital Towers: 295 метров
Адрес: Краснопресненская набережная, 14Ак1, 14Ак2, 14Ак3
Три башни построены в Пресненском районе рядом с «Москва-Сити» компанией Capital Group. 2 мая 2023 получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Сейчас это самые высокие жилые здания России и Европы. Наш обзор на ЖК можно посмотреть здесь.
«Триумф Палас»: 264 метра
Адрес: Чапаевский переулок, 3
Комплекс был построен в 2005 году компанией «Донстрой» в стиле сталинских высоток в Хорошевском районе. До 2008 дом имел статус самого высокого в Москве, сместив с первого места главное здание МГУ. Надо учесть, что высота дана с учетом шпиля на крыше. Последний жилой этаж расположен на высоте 200 метров.
«Дом на Мосфильмовской»: 213 метров
Адрес: Мосфильмовская улица, 8
Дом построен в 2012 году компанией «Донстрой» в Раменках. Состоит из двух башен высотой 213 и 132 метра, соединенных между собой невысоким корпусом с административными помещениями. Наш обзор на ЖК можно посмотреть здесь.
Гостиница «Украина»: 206 метров
Адрес: Кутузовский проспект, 2/1к1Б
Это самая последняя из сталинских высоток — строительство завершено в 1957 году. Высота более 200 метров достигается за счет 73-метрового шпиля. Казалось бы, это здание — спорный участник рейтинга, так как в высотной секции исторически расположена гостиница, которая сейчас называется Radisson Collection Hotel Moscow (самый высокий отель в России и в Европе). Но немногие знают, что в боковых секциях находятся 250 полноценных квартир, которые можно купить и сейчас. Поскольку эти квартиры имеют адрес аналогичный центральной части, то это здание занимает 4-е место в рейтинге.
Дальше по списку идет множество жилых домов высотой 175-200 метров, и в разных источниках информация о высоте расходится, так что места в рейтинге могут незначительно меняться.
Wellton Towers: 195 метров
Адрес: улица Народного Ополчения, 15к2
Комплекс состоит из трех башен высотой 195, 177 и 162 метра. Дома сданы в начале 2022 года и построены в районе Хорошево-Мневники в рамках проекта Wellton park от компании «Крост». Наш обзор на ЖК можно посмотреть здесь.
«Триколор»: 194 метра
Адрес: проспект Мира, 188Бк3, 188Бк1
Жилой комплекс сдан в 2016 году в районе Ростокино компанией Capital Group. Он состоит из двух башен высотой 194 и 190 метров, многосекционного дома высотой 117 метров и невысокого здания апартаментов. Это один самых удаленных домов от центра города в нашем рейтинге, но при этом с квартирами очень большого метража. В связи с этим, спустя более 6 лет после сдачи дома, тут можно купить квартиру от застройщика с одной самых низких цен за метр за подобный тип домов. Наш обзор на ЖК можно посмотреть здесь.
D1: 191 метр
Адрес: Дмитровский проезд, 1
Жилой комплекс построен в 2021 году в Тимирязевском районе компанией MR Group. Две башни в 58 и 59 этажей высотой и одна в 29 этажей расположены на общем стилобате. Наш обзор на ЖК можно почитать здесь.
«Континенталь»: 191 метр
Адрес: проспект Маршала Жукова, 78к3
Дом сдан в эксплуатацию в 2010 году компанией «Конти». Он состоит из комплекса разноэтажных зданий от 4 до 50 этажей и расположен в районе Хорошёво-Мнёвники. Обзор на ЖК можно почитать здесь.
«Воробьевы горы»: 178 метров
Адрес: Мосфильмовская улица, 70к2
Жилой комплекс сдан в эксплуатацию в 2005 году компанией «Донстрой». Он расположен в районе Раменки и состоит из 7 корпусов, которые стоят на едином стилобате с кровлей около 5 га. Самая высокая башня — высотой 178 метров, рядом стоят еще два дома высотой 161 метр. Обзор на ЖК можно посмотреть здесь.
«Алые паруса»: 177 метров
Адрес: Авиационная улица, 79к1
Это один из самых известных высотных жилых комплексов в Москве. Строительством занималась компания «Донстрой» в районе Щукино с 2001 по 2017 годы. В рамках проекта было возведено 8 домов высотой более 100 метров с доминантой высотой 177 метра. Обзор на ЖК можно почитать здесь.
«Эдельвейс»: 176 метров
Адрес: Давыдковская улица, 3
Дом расположен на западе Москвы в районе Фили-Давыдково. Построен он в 2003 году компанией «Конти». Высоту дают массивные шпили, венчающие здание.
Дом на Котельнической набережной: 176 метров
Адрес: Котельническая набережная, 1/15кБ
Это самое легендарное жилое здание в рейтинге, которое было построено в далеком 1951 году. На протяжении более 50 лет оно возглавляло рейтинг самых высоких жилых домов в Европе. А до строительства главного корпуса МГУ дом на Котельнической был самым высоким зданием в Москве.
Headliner: 175 метров
Адрес: Шмитовский проезд, 39к1
Комплекс находится в Пресненском районе на Шелепихинской набережной. Стройка идет в несколько очередей, обещают 3 дома высотой 175 метров. Первый из них успешно построен в 2020 году. Обзор на ЖК смотрите здесь.
«Небо»: 175 метров
Адрес: Мичуринский проспект, 56
3 башни равной высоты от Capital Group построенные в 2021 году. Они являются доминантами огромного жилого кластера в Раменках, возводимого сейчас. Обзор на ЖК можно почитать здесь.
Нюанс
В рейтинге указаны дома, в которые можно заехать и жить уже в 2023 году. Но нельзя не упомянуть текущие стройки с квартирами в продаже в жилых комплексах, которые полностью изменят рейтинг в ближайшие годы:
📌 «Дом Дау»: 340 метров
📌 «Level Южнопортовая»: 225 метров
📌 Upside towers: 200 метров
📌 MOD: 200 метров
📌 Will Towers: 199 метров
📌 Famous: 199 метров
📌 «Обручева 30»: 197 метров
📌 Symphony 34: 190 метров
📌 «Level Мичуринский»: 186 метров
📌 AFI Tower: 182 метра
📌 «River Park Кутузовский»: 180 метров
📌 City Bay: 179 метров
📌 «Событие-4»: 178 метров
📌 Wave: 178 метров
📌 «Режиссер»: 176 метров
А что в Новой Москве и Московской области?
Рассматривая «Старую» Москву, я не мог не узнать, как обстоят дела в Новой Москве и Московской области.
В Новой Москве не нашел зданий, достойных нашего рейтинга. А вот статус самых высоких жилых домов в Московской области делят между собой 5 башен в ЖК «Арт» в Красногорске и доминанта в ЖК «Маяк» в Химках. По разным источникам, их высота примерно равна и составляет «всего» 132 метра.
В момент написания обзора был анонсирован проект «Крокус Сити Тауэр» в Красногорске около м. «Мякинино», заявляется высота до 63 этажей. Ждем подробностей.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!
