В отчете по сделкам с первичной и вторичной недвижимостью Zoom property Insights отмечают, что цены на апартаменты и виллы за прошлый год выросли на 8,5% и 13% соответственно. Отдельные локации показывают рост 21,4-30%
Как заработать на этом и какую недвижку лучше брать — на этапе стройки и ждать? Или готовую, чтобы сразу сдавать?
Наш однозначный совет — брать на этапе стройки. Ниже 4 аргумента ЗА.
1. Неликвид.
Большинство домов продают на этапе off-plan. Когда ещё даже стройка не началась, а застройщик только выбрал участок, где будет дом. Если к завершению стройки остались квартиры, то 99.9% — это неликвид.
Причём неликвид, это не обязательно стремная квартира с видом на мусорный бак. Это может быть квартира на высоком этаже с видом на море. Но если говорить об инвестициях, то она просто не окупит себя из-за цены или других нюансов. Зато можно купить её для себя и приезжать на зиму.
Важно: есть проекты, которые сначала строят, потом продают. Они классные, многие инвесторы хотят их поймать, но такое бывает редко.
2. Цена.
С этапа off-plan до получения ключей цена на квартиру растёт в среднем на 25-30%. Нужно понимать, покупая готовый дом вы переплачиваете эти 25-30%.
Потом вы выйдете на рынок аренды или вторички и ваши соседи будут демпинговать. Просто потому что они купили дешевле.
Сумма, за которую им выгодно сдавать/продавать для вас будет чуть ли не себестоимостью вложений.
3. Деньги сразу.
Покупая готовую квартиру вы платите всю сумму сразу. Рассрочки и кредиты — условия, которые вы обсуждаете со своим банком, но это всегда переплата. Если, конечно, нет всей суммы на руках.
Для недвижки на этапе стройки застройщик даёт беспроцентную рассрочку на несколько лет (обычно до получения ключей). Умные инвесторы пользуются этим плечом — вы уже инвестируете, при этом не выкладываете сразу$400-500 000. Обычно первый платеж 10-20%
Пример: на этапе стройки застройщик даёт беспроцентную рассрочку на несколько лет (обычно до получения ключей). Умные инвесторы пользуются этим плечом — вы уже инвестируете, при этом не выкладываете сразу$400-500 000. Обычно первый платеж 10-20%
Пример:
Ещё есть post-handover — когда вы платите несколько лет после окончания стройки. Отлично для аренды, можно сдавать и покрывать платежи.
4. Перспектива.
Есть новые локации, где недвижки ещё нет и приобрести вторичку нельзя. Если локация перспективная, то счастье тому везунчику, который купит тут одним из первых. Такие вложения окупаются в несколько раз. Но это уже высокорисковая инвестиция, потому что есть шанс, что не взлетит.
Но тут как и везде — чем выше риск, тем выше возможная прибыль.
Покупайте недвижку в Дубае сейчас, чтобы увеличить капитал на 25-30%. Первый взнос от $21 000.