Плачевная ситуация затронула сразу несколько ЖК Московской области («Леоновский парк»- г. Балашиха, «Южный», «Red hills» -г. Красногорск) и г. Москвы отдельные объекты. В феврале 2023г. жители ЖК Леоновский парк, которые прожили в своих квартирах по 10 лет и более начали получать исковые заявления в суд от конкурсного управляющего Музыка И.С. (назначен в рамках процедуры банкротства застройщика АО МСМ-5. в 2022г.) - https://fedresurs.ru/company/0de91fee-ed64-4453-bbef-139a22df10d2 .
В исковых заявлениях конкурсный управляющий (далее КУ) просит суд признать первичные сделки недействительными по договорам долевого участия (далее ДДУ) и вернуть в конкурсную массу квартиры.
Первичными сделками по ДДУ являются сделки заключённые между застройщиком и физ. лицом и между подрядчиками и физ. лицом. Несмотря на то, что не все жители покупали квартиры на прямую у застройщика МСМ-5, либо подрядчиков (договора ДДУ от 2014г.), есть собственники, которые покупали и у физ. лиц как вторичное жилье с оформлением ипотечных договоров и никакого отношения не имеют к ситуации с банкротством, т.к. денежные средства передавались в полном объеме непосредственно физ. лицу по условиям ипотечного договора. КУ в рамках своей компетенции не удосужился изучить документы в досудебном порядке по законности, добросовестности и чистоте данных сделок, заключенных между физическими лицами и массово вызвал в суд. Также хочу акцентировать момент, на том, что большая часть исковых заявлений была направлена не по адресам ЖК, а на старые адреса регистрации, поэтому многие жители не знали, о том, что на них заведено судебное дело и их вызывают в суд. В такой ситуации оказалась жительница нашего ЖК Матюшкина Л., которая в одно «не доброе» утро получила решение арбитражного суда, о том, что она не является собственником своей квартиры, т.к. все судебные заседания рассматривались без нее. В своих заявлениях он называет всех заинтересованными лицами и считает их аффилированными, т.е. злоупотребляя своими полномочиями пытается ухудшить положение добропорядочных граждан, приобретавших квартиру законно, отобрав ее в конкурсную массу. Это семьи, которые до сегодняшнего дня продолжают выплачивать ипотеки, кредиты, продали другое имущество, являются многодетными семьями, участниками СВО, переехавшие из Чернобыльской зоны, вложившие материнский капитал, онкобольные и «глубокие» пенсионеры, в основном это малоимущие граждане страны.
Если думаете, что такая ситуация Вас не коснется, ошибаетесь, семьи живут в квартирах по 10 и более лет, и т.к. есть множество нюансов в законе о банкротстве, беда может прийти откуда ее никто не ждет!
Берегите себя и свой дом!