Мы постоянно пишем о жилой недвижимости, но, учитывая сильную автомобилизацию Минска, мы решили обратить внимание и на такую категорию как гаражи и места для машин. И, оказывается, этот рынок вполне себе живой! Сколько, где и почем покупают недвижимость для авто - в аналитике Realt.
Спрос на автомобильную недвижимость сильно зависит от сезона. В летние месяцы интерес обычно самый низкий, а с наступлением первых холодов осени наблюдается повышенный спрос, который длится до конца года. Согласно данным НКА, с августа по январь проводится в среднем 200 сделок, а пик приходится на ноябрь. В остальные месяцы спрос на гаражи на 20-35% меньше. С машиноместами ситуация обстоит немного иначе, здесь уже не так проявляет себя сезонный фактор – в среднем в месяц проводится 90-100 сделок.
Мы проанализировали почти 2000 поданных с начала года объявлений о продаже и аренде гаражей и машиномест, чтобы посмотреть, что предлагает столичный рынок недвижимости для автомобиля.
Где больше всего продавали гаражей и машиномест
Подавляющее большинство гаражей расположены на окраинах спальных районов, причем в северной части Минска предложений больше, чем на юге. Согласно описанию в объявлениях, каждый второй гараж расположен в кооперативе.
Что касается машиномест, то этот рынок куда лучше развит в центральной части города, а также в Советском районе.
Распределение цен на рынке аренды и продажи
В сегменте аренды гаражей и машиномест средний уровень цен машиномест ниже, чем у гаражей. Это связано с тем, что в отличие от гаража, где можно также хранить инструменты, материалы, заготовки на зиму, на машиноместе получится припарковать только автомобиль, а также в аренду сдают, как правило, более дешевые машиноместа под открытым небом.
В сегменте продажи гаражей и машиномест заметно, что у цен на машиноместа присутствует более явный разброс, чем у цен на гаражи. Связано это с тем, что за машиноместо на открытых стоянках просят обычно 1−3 тысячи долларов, в то время как цены на подземные паркинги в основном превышают 8 тысяч долларов.
Посмотрели, чем отличаются гаражи разной ценовой категории.
До 5000 $
Согласно опубликованным объявлениям в 2023 году, стоимость гаражей начиналась от 1000 $. За эти деньги можно было купить металлический разборный гараж на 3-6 метров. По такой низкой стоимости предлагалось всего 2 объекта: на ул. Некрасова и ул. Ваупшасова.
До 3500 $ можно приобрести чаще металлический гараж, как правило без ямы. Кирпичные гаражи встречаются немного чаще в ценовой категории от 3500 $. Также при такой цене чаще упоминают наличие смотровой ямы, охраны и утепление металлических гаражей. Треть гаражей с ценой до 5000 $ имеют площадь меньше 18 м².
От 5000 $ до 8000 $
В данной ценовой категории самый широкий выбор объектов. Большинство из них находятся в кооперативах. Площадь 80% гаражей составляет больше 18 квадратных метров. Больше всего гаражей этой категории сконцентрировано на улицах Нововиленская, Масюковщина, Стебенева, Олешева, Тимирязева.
От 8000 $ до 11000 $
В объявлениях данной ценовой категории указывают такие достоинства как сухость, отопление, приближенность к остановке общественного транспорта, оживленное место, наличие охраны и видеонаблюдения. Нередко встречаются гаражи с подвалом по всему периметру.
От 11000 $ до 15000 $
Большинство гаражей с такой ценой являются двухуровневыми, либо вмещают 2 машиноместа. Помимо наличия охраны, видеонаблюдения, ямы, подвала, продавцы отмечают близость к общественному транспорту, СТО, шиномонтажу и магазинам.
От 15000 до 20000 $ и выше
Самые дорогие гаражи – как правило, это гаражи на 2 машины, с большими площадями и высокими потолками, ближе к центру города. Самый дорогой гараж был выставлен за 49900 $ и находился рядом с Новинками. Общая площадь 176 м², без учета подвала – 91 м². Высота 4-х въездных ворот составляет 3.04 м, потолков – 3.5 м.