Сделку купли-продажи жилья можно провернуть назад. Иногда покупатели сталкиваются с тем, что им приходится лишится приобретенной недвижимости по вине продавца. Если прежний владелец объявляется банкротом, то новый рискует остаться без средств и без жилья.
Судебная система очень внимательна к финансовой состоятельности продавца. Основания для оспаривания сделки возникают даже в том случае, если предыдущий владелец обанкротится в течение 3-х лет после продажи квартиры. Для судьи такое сочетание обстоятельств будет указывать на то, что продавец старался избавиться от активов, чтобы скрыться от кредиторов.
Дополнительными обстоятельствами, свидетельствующими в пользу такой теории, станут заниженная цена жилья, отсрочка в оплате и другие нерыночные условия. Чем меньше продавец стремится извлечь выгоду из сделки, тем более подозрительной сделка становится.
Покупатель также не останется без внимания. Особо пристально будут следить за справками 2-НДФЛ, в которых новых собственник будет отчитываться о своих доходах. Если документы, поступившие в налоговую, не подтвердят финансовую состоятельность покупателя, к нему также возникнут вопросы. Иными словами, человеку придется искать документы, подтверждающие наличие дохода, достаточного для покупки недвижимости.
Если новый владелец не сможет объяснить, откуда у него взялись деньги на приобретение жилья, сделку расторгнут, а недвижимость заберут. Если при этом продавец будет объявлен банкротом, то покупатель даже не сможет вернуть сразу свои деньги. Ему придется зарегистрироваться в специальном реестре требований кредиторов. Как показывает практика, банкротам удается удовлетворить лишь 7% требований.
К сожалению, полностью обезопасить себя от подобных рисков невозможно. Как уже говорилось, продавцу необязательно быть банкротом на момент заключения сделки – суд предоставляет ему на это еще целых три года. Но в зону ответственности покупателя входят как минимум два пункта:
- наличие официально подтверждаемого дохода (чтобы доказать судье, что квартира покупалась на заработанные деньги, а не в целях сокрытия имущества продавца);
- отказ от покупки недвижимости, которая продается не по средней рыночной цене (заниженная стоимость всегда является тревожным сигналом).
Эти простые правила сведут к минимуму вероятность встречи с финансовым управляющим продавца в зале суда.