Наша семья давно путешествует по России. Раньше мы всегда останавливались в гостиницах. Но постепенно пришли к выводу, что снимать квартиру посуточно — дешевле и комфортнее, чем номер в отеле. Почему? Рассказываю на примере Самары, куда мы этим летом съездили на неделю.
Когда путешествуешь парой, устраивает любой стандартный номер. Пока ребенок был маленьким, дополнительная кровать в номере — сначала детская, потом раскладушка — никого не стесняла, хотя и занимала место в скромном «стандарте».
Хотим как дома
Но когда сын превратился в подростка, захотелось в путешествии жить с комфортом, как привыкли дома: комната у родителей, комната у ребенка, и никто никому не мешает. Двухкомнатные номера в гостиницах — самый дорогой вариант размещения: сьют, полулюкс или люкс.
Поэтому мы стали смотреть в сторону квартир, сдаваемых посуточно. Стоимость аренды двухкомнатных квартир с кухней, стиральной машинкой, утюгом и прочими бытовыми мелочами обычно меньше, чем стандартного номера в гостинице, не говоря уже о сьюте или люксе. К тому же глажка и стирка в отеле — это отдельная недешевая услуга, за которой надо обращаться к персоналу. Поэтому для путешествующих с детьми родителей посуточная квартира в путешествии — спасение семейного бюджета.
Мы заметили, что арендодатели-посуточники быстрее подстраиваются под спрос и предпочтения клиентов. В квартирах и апартаментах чаще встречаются свежий ремонт и современный дизайн. Ведь в одной квартире проще сделать ремонт, чем во всей гостинице. Поэтому квартира, которая зачастую обойдется дешевле отельного номера, выглядит гораздо современнее и лучше укомплектована.
К тому же, имея в распоряжении плиту и холодильник, можно сэкономить на завтраках в кафе. Мне, например, удобнее с утра выпить кофе в халате, а уже затем выбираться в город. В отелях же приходится одеваться, не выпив кофе, и потом уже спускаться на завтрак в лобби-бар или искать кафе в городе.
Ежедневное перестилание белья, которые предоставляет гостиница, для меня абсолютно ненужная опция — мне даже неприятно, что чужой человек этим занимается. Вымыть посуду или вынести мусор нам с мужем не составляет труда: дома же мы с этим справляемся. А еще в квартирах звукоизоляция в разы лучше, чем в отелях.
Так что, отправившись в отпуск в Самару, мы рассматривали для ночевки съемные квартиры, но на всякий случай решили проверить и цены в отелях.
Сколько стоит посуточная аренда в Самаре и какие квартиры предлагаются?
Вслед за турпотоком растет и стоимость посуточного найма жилья. По оценке аналитиков Циан, она увеличилась в Самаре на 21% относительно прошлого года. Цены подтягиваются к московским. Если в столице в пределах ТТК суточная цена на «двушку» на семью из троих человек стартует от 4,5–5 тыс. рублей, то и в Самаре летом и в первой половине осени редко можно найти лоты дешевле 4–5 тыс. рублей.
Но это все равно дешевле, чем снимать гостиничный номер. Под наши «двухкомнатные» запросы в отелях нам предлагали оплатить либо два стандартных номера, либо люкс/полулюкс. Одного сына в номере мы бы не оставили, хотя ему и 14 лет, да и селить так несовершеннолетних не положено.
Формы бронирования отелей разбивали нашу семью таким образом, что один взрослый живет в номере с ребенком, а второй — отдельно. Мы вычеркнули из списка сильно уставшие гостиницы, очень дорогие и расположенные на окраинах.
Что касается квартир внаем, цена на них не сильно снижается при удалении от исторической части города.
Дело в том, что в центре много старого жилого фонда, даже правильнее — старинного, любовно обставленного хозяевами для туристов.
Но внешний вид особняков, коридоры и лестничные клетки подчас навевают грусть и напоминают о коммуналках.
В примыкающем к центру Октябрьском районе (начинается в районе монумента «Ладья» в конце пешеходной набережной) много новых ЖК, со свежим ремонтом и просторными квартирами. Иногда они поражают своими размерами.
ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА КВАРТИР В САМАРЕ
Мы просмотрели много апартаментов с колоннами, подиумами, навесными потолками с рисунками, оригинальными цветовыми решениями и кроватями с массивными изголовьями.
Чаще всего они сдавались через агентства недвижимости или управляющие компании, в чьем распоряжении находится не один десяток лотов.
Наша семья в итоге остановила свой выбор на квартире в доме — памятнике архитектуры конца XIX века, который вначале был доходным, а в советские годы поделен на коммуналки. В последние годы коммуналки в нем выкупаются и переделываются в апартаменты. Но нам досталась аутентичная квартира, в которой жили когда-то сами наймодатели. Ремонт и обстановка из начала 2000-х, зато дом находится в самом центре, а из одного окна была видна Волга.
Мы остались довольны нашим выбором. Единственный неприятный момент, когда нас посетил незваный гость — таракан. Но мы сделали скидку на первый этаж и 100-летнюю историю дома и быстро его прихлопнули. Зато мы за пять минут пешком добирались и до пляжа, и до набережной, и до музеев, и до готического костела — визитной карточки центра Самары.
Почему в посуточную аренду сдается больше квартир, чем в долгосрочную
Большинство хозяев самарской недвижимости, сдающих ее внаем, предпочитают краткосрочную аренду. Поэтому на всей территории Самары предложений о долгосрочной аренде — порядка 400. А краткосрочной — около 2 тыс. Это неудивительно, ведь стоимость долгосрочной аренды квартир в центральных районах колеблется от 15 до 40 тыс. рублей в месяц за «однушку» и 17–55 тыс. за «двушку» (в зависимости от состояния и метража). А сдача в краткосрочную аренду способна принести до 100–150 тыс. рублей ежемесячно — при отсутствии простоев, разумеется.
В центре города мы нашли не более 500 предложений о краткосрочном найме. Дело в том, что для посуточной аренды здесь подходят далеко не все помещения. В большинстве старых особняков и бывших доходных домов нет горячего водоснабжения. А в милых деревянных домиках с резными наличниками часто нет ни водопровода, ни канализации.
Желающие проводят удобства за свой счет самостоятельно, а обитатели муниципального фонда, а также престарелые и малообеспеченные граждане живут, как в позапрошлом веке.
Почему мы выбрали Самару?
Песня про «Самару-городок» была популярной еще в прошлом веке, но и сегодня ее знают почти все. И это сделало Самаре странный пиар: большинство, не глядя в карты, думает, что это глухой провинциальный городишко, в котором и смотреть-то не на что.
А между тем Самара замыкает десятку самых крупных городов России, в ней больше жителей, чем в Ростове-на-Дону или Краснодаре. А еще — тут множество архитектурных красот и туристических мест.
Город основан в 1586 году. До сих пор здесь осталось множество архитектурных памятников конца XIX века, в основном в стиле модерн. А еще — многочисленные образцы деревянного зодчества того же времени.
К концу позапрошлого столетия Самара стала крупным центром торговли хлебом. Местные купцы могли себе позволить построить особняки не хуже, чем у столичных «коллег».
Они оснащали дома по последнему на тот момент слову техники: электричеством, телефоном, водопроводом и канализацией.
В некоторые из таких домов сейчас можно попасть — например, в бывший особняк купца Курлина, в котором сейчас Музей модерна.
ХХ век сделал Самару (в советское время она называлась Куйбышевым) большим промышленным центром. Во время Великой Отечественной этот город стал запасной столицей СССР, сюда эвакуировали посольства многих стран и планировали перевезти советское правительство. Для Сталина подготовили безопасный бункер, из которого он мог бы управлять страной. Впрочем, он им так и не воспользовался. Зато сейчас в «Бункер Сталина» можно сходить на экскурсию.
Сейчас Самара открыта для путешественников и даже принимала чемпионат мира по футболу в 2018 году.
Одно из градообразующих предприятий и важных туристических локаций — Жигулевский пивзавод. Напитки, произведенные здесь, известны всем любителям пенного еще с конца XIX века.
Можно посетить бар при заводе и отведать пива прямо с конвейера или отправиться в Кухмистерскую — дегустационный зал, построенный более 100 лет назад для купцов и дворян Самары.
Если есть в запасе еще пара дней, можно съездить в ближайший город Тольятти и осмотреть музей завода «АвтоВАЗ». Или провести день на природе в Жигулевских горах.
Там можно взобраться на скалу, с которой разбойники Стеньки Разина следили, не идет ли по Волге купеческая флотилия с товаром. Или посетить деревню Ширяево, в которой художник Илья Репин вдохновлялся на написание картины «Бурлаки на Волге».
Большая часть центра имеет статус исторического поселения, то есть все дома в нем признаны памятниками истории и архитектуры и вносить значительные изменения в их внешний вид запрещается. То есть нельзя просто снести старый домик конца позапрошлого века и поставить новый, например из кирпича.
Вот и живут владельцы недвижимости в центре города, до конца не понимая своих перспектив: то ли их снесут в ближайшее время, то ли у них охранный статус. При этом многие владельцы и тем более наниматели жилья не имеют финансовых возможностей содержать памятники старины в должном состоянии.
Так и стоит старая Самара, очень красивая и интересная, наполовину отреставрированная, наполовину — снесенная или ветхая. Но пока в центре города осталось на что посмотреть, надо срочно посетить это замечательное место. Наша семья проверила: вы не пожалеете!
