Минсельхоз приостановил сельскую ипотеку из-за выросшей ключевой ставки. Но была ли она востребована на рынке? Много ли он потерял с уходом этого вида льготы? Узнали у экспертов.
Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы обращает наше внимание, что отказ от сельской ипотеки временный. С выравниванием ключевой ставки ее скорее всего вернут на рынок в том или ином виде. По его мнению, ставка «отскочет» обратно в течение полугода-года.
Владислав считает, что сельская ипотека была весьма востребована на рынке, благодаря низким ставкам. Но ее временный уход не будет критичной потерей для его участников.
Продукт для сельского рынка был и остается весьма востребованным. Направлен он, прежде всего, для привлечения специалистов. А для них вопрос жилья является первостепенным при выборе места жительства. Параметры для населенных пунктов с населением не более 30 тыс. жителей, не входящие в городские округа, выглядят весьма привлекательно с учетом того, что ставка находится в пределах 0,1-3%.
Главным ее плюсом была цена, которая действительно позволяла приобрести жилье в сельской местности. Каких-либо отличий от других программ у сельскохозяйственной ипотеки не было.
Александр Рыжаков, фаундер платформы для агентов по недвижимости «PlusAgent.ru» считает, что у сельской ипотеки были и серьезные минусы.
В первую очередь — достаточно долгое оформление кредита, поскольку банку нужно было проверить заявку, согласовать каждого заемщика с министерством. Объект покупки тоже нужно было согласовать с местными властями, также нужно было подать отчет. По его мнению, эта программа проигрывала другим льготным предложениям от государства.
По сравнению с другими льготными программами, сельская ипотека была менее популярна. Максимальным спросом пользовалась семейная ипотека, ипотека с господдержкой. Этими программами на данный момент и можно заменить сельскую. Кроме того - есть ипотека на дом с земельным участком, либо на загородную недвижимость.
Также Минсельхоз продолжает оказывать господдержку развитию жилищного строительства и благоустройства домовладений. На эти цели в 2023 году направлено 5,7 миллиардов рублей, в том числе на предоставление социальных выплат гражданам, проживающим на сельских территориях, работающих в агропромышленном комплексе, в социальной сфере и лесной отрасли, а также на строительство жилья, предоставляемого по договорам найма.
Александр считает, что за счет увеличения ключевой ставки спрос на рынке загородной недвижимости однозначно упадет, как и цены. Поэтому потеря для рынка будет невелика.
Светлана Коваленко, кандидат экономических наук «Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова» ссылается на аналитику. По ее данным, больше всего кредитов по программе сельской ипотеки было выдано в Татарстане, Удмуртии и на Урале — особенно в Тюменской области.
В целом программа достаточно спорная в реализации, так как большинство населения пытается переселиться из сельской местности в городскую. Но следует указать, что есть заинтересованность граждан в получении данного рода ипотечных кредитов, если объект недвижимости находится в областях крупных городов, а именно, Ленинградская область, Новосибирская область, республика Крым.
Из плюсов можно выделить небольшую процентную ставку по кредиту, а также первоначальный взнос — 10% стоимости. По сути, замены программе пока нет, так как в настоящее время действуют финансовые обстоятельства, которые не позволяют выдачу кредитов под такую «мизерную» процентную ставку.
Анастасия Шугаева