Мы долго думали над ипотекой, пока ставка на вторичном рынке была 11%—12%, а сейчас она уже 14% и это печаль. Вроде бы казалось, разница всего два процента, но если брать ипотеку на двадцать—тридцать лет, то переплата значительная.
Меня удивляют люди, которые негодуют на многодетные семьи, которые живут в однушке или в двушке. Мы сами так живём и пока единственный вариант — это снимать квартиру побольше.
— А куда вы рожали, если своего жилья нет?!
— Да скоро к вам ювенальная юстиция постучится.
— Вам нереально купить квартиру с тремя детьми, муж не железный.
Эти комментарии я получила под статьей, где рассказываю как мы впятером в однокомнатной квартире живём. Справедливости ради отмечу, что было и много поддерживающих людей, у которых ситуация похожая.
Возможно, комментаторы правы, но у меня есть возражения.
- Если бы все рожали, только после того как жилплощадью обзавелись, то не было бы сейчас меня, моей сестры, мужа и многочисленных знакомых;
- Сейчас квартира есть, а завтра срочно переезжать нужно. В никуда. У меня так было в 2014 году, так что знаю какого это жить с одним чемоданом в другом городе и оставить прошлую жизнь.
- Если у нас нет трехкомнатной квартиры сейчас, то это абсолютно не значит, что так будет всегда. Скорее наоборот, у нас сейчас есть мотивация ускорить процесс переезда.
Ну это я немного отвлеклась. Так что же делать, когда ЦБ повысил ставки, а на следующий неделе собирается вновь огорчить будущих ипотечников новым ростом.
Я вижу несколько вариантов
Ждать понижения ставки или снижения цен на жильё
Сколько ждать вам никто не скажет. Возможно через пару месяцев всё вернётся к прежним значениям либо рынок недвижимости упадёт. В последнее я не особо верю, мне кажется если и будет снижение цен, то не более, чем на 20%.
Взять льготную ипотеку в новостройке
Она всё ещё 6% и кажется более привлекательной. Новые дома, свежий ремонт, приятная ставка. Но вот не всем это подходит. У нас в городе новостроек нет, а переезжать мы пока не планируем. В соседней Твери цены на новостройки в два раза выше, чем на вторичку. Плюс новые ЖК находятся на окраинах города и без машины там делать нечего. В нашем случае без двух машин, а у меня даже прав нет.
Снизить запросы
Взять квартиру поменьше, с бабушкиным ремонтом или на окраине города. Да, это будет не то, что хотелось, но хотя бы своя и ремонт уже можно будет сделать не спеша. Зато не нужно будет платить за аренду. Но с другой стороны, не хочется платить ипотеку до пенсии за квартиру, в которой квадратные метры не устраивают или расположение не радует.
Купить квартиру под аренду
Я имею в виду купить без ипотеки либо с минимальным ежемесячным платежом. Сумма материнского капитала плюс помощь многодетным семьям позволяет взять студию в небольшом городе, например в Рыбинске, Торжке, Калуге, Саранске. Там можно найти студии до одного миллиона. Её можно сдавать помесячно и рассматривать, как пассивный доход. Через пять лет продать и освободившуюся сумму вложить в качестве первоначального взноса в квартиру своей мечты.
Смысл в том, что инфляция сжирает маткапитал и индексирование ситуацию не спасает. А так будут небольшие накопления и недвижка на продажу. Вполне вероятно, за эти годы она вырастет в цене.
Квартирный вопрос у нас стоит остро и мы постоянно ищем, думаем, но пока к консенсусу не пришли. Надеюсь, моя мечта о собственной квартире скоро исполнится.