Здравствуйте! Времена сейчас очень тревожные и непредсказуемые и мы с женой хотели бы купить и оформить небольшую квартиру на нашего сына, которому сейчас 7 лет. Можно ли так сделать и как это правильно оформить?
Валерий, Подмосковье.
Валерий, возможность оформлять недвижимость на несовершеннолетних детей есть . В этом , кроме чисто экономических, много других преимуществ. Но сейчас ответим непосредственно на ваш вопрос.
Купить и оформить квартиру только (т.е. единолично - без долевого участия других лиц, включая папу и маму) на несовершеннолетнего ребенка – можно. Но есть некоторые нюансы.
Самый главный из таких нюансов - пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки.
Второй серьезный нюанс состоит в том, что в зависимости от возраста ребенка применяются разные схемы совершения сделок. В частности, решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно). Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей.
Ещё один важный момент - продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия.
Теперь подробнее расскажем о каждом из возможных вариантов оформления квартиры на сына или дочь.
- Вариант первый – вашему ребенку менее 14 лет. На что здесь обращается в первую очередь внимание:
- В ДКП квартиры ребенок фигурирует как покупатель, в лице своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке не обязательно;
- Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители;
- при оформлении сделки, осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности родители ребенка должны иметь на руках свидетельство о рождении ребенка, а опекуны или усыновители – дополнительно еще и решение суда об установлении опеки или об усыновлении.
- Вариант второй - оформление покупки квартиры на ребенка 14 – 17 лет
- В ДКП квартиры ребенок фигурирует, как полноценный покупатель, действующий с согласия своего законного представителя. В этом случае личное присутствие ребенка на сделке обязательно;
- Ребенок должен иметь на руках свой паспорт (в ДКП будут вноситься реквизиты этого паспорта);
- Ребенок сам подписывает все необходимые для сделки документы – это договор, заявление на регистрацию, и т.п.;
- Письменное согласие законных представителей ребенка оформляется либо в самом договоре купли-продажи, либо отдельным, нотариально заверенным документом;
В обоих вариантах оформления сделки представители ребенка должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (действующие гражданские паспорта отца и матери, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка – для родителей, или решение суда об установлении попечения или об усыновлении).
Что еще следует добавить. Указанные выше схемы оформления квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка действительны, как при покупке недвижимого имущества на вторичном рынке (стандартный ДКП), так и при оформлении квартиры в новостройке (используется стандартный формат ДДУ).
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости. Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/ my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/