Добрый день, сегодня разберем вопрос, как же можно оформить право собственности на объект, строительство которого велось самовольно.
Как мы знаем из предыдущих статей, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает на результат строительства право собственности.
Более подробно о том, что такое самовольная постройка можно прочитать в этих статьях:
1. Самовольная постройка. Часть 1. Понятие и признаки;
2. Самовольная постройка и ее признаки. Часть 2. Разрешение на строительство;
3. Самовольная постройка и ее признаки. Часть 3. Нарушение градостроительных норм и правил.
Теперь самый интересный вопрос: как оформить право собственности на самострой?
Отвечая на этот вопрос, можно обозначить 2 пути:
1. Внесудебный порядок. Зарегистрировать объект в органах Росреестра.
Данный вариант возможен, если мы соблюли предусмотренную законом процедуру, а именно:
- уведомили администрацию о планируемом строительстве,
- получили согласование строительства;
- соблюли проект;
- подготовили кадастровый паспорт объекта;
- уведомили администрацию об окончании строительства;
В таком случае мы можем свободно зарегистрировать свое право.
2. Судебный порядок.
Судебный путь долог и тернист, но ведет он также к заветной цели - признание право собственности.
Все та же 222 статья ГК РФ указывает:
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судебный порядок предполагает, что судом при рассмотрении дела будут устанавливаться вышеуказанные признаки, а поскольку суд сам в этом вопросе не эксперт, то будет назначаться судебная строительно-техническая экспертиза объекта.
Данная экспертиза является платной, от региона к региону стоимость варьируется от 40 000 до 150 000 рублей в среднем.
Сторонами по делу будут являться следующие лица:
- Истец - правообладатель объекта капитального строительства;
- Ответчик - администрация соответствующего поселения/района на территории которого эта постройка находится;
- Третьи лица - привлекаются в зависимости от того, чьи права могут быть затронуты постройкой.
При подаче искового заявления обязательно оплачивается государственная пошлина, рассчитать ее можно по формуле предусмотренной Налоговым кодексом РФ (подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ), но советую воспользоваться калькулятором госпошлины на сайте Верховного суда РФ.
Наше требование о признании права собственности является имущественным и подлежащим оценке, а это значит, что необходимо определить сколько стоит наш дом, для этого можно посчитать затраты на строительство либо заказать экспертную оценку стоимости.
Если мы все сделали правильно, то суд по результатам рассмотрения дела признает за нами право собственности, решение суда будет являться основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и внесения соответствующей записи о собственнике.
Как мы видим, второй путь сложнее, дольше и дороже, советую заранее заботиться о документах.
Благодарю за внимание! Буду рад комментариям, вопросам, пожеланиям!