После решения ЦБ на внеплановом заседании в августе повысить ключевую ставку до 12% в России резко выросло число запросов на покупку жилья, сообщили риелторы. Люди стремятся поскорее получить уже одобренную ипотеку по старым ставкам, а выросшие проценты по кредитам на вторичку стимулируют граждан рассмотреть покупку новостройки по льготным программам, объяснили эксперты.
При этом в ЦБ дали понять, что снижение ключевой ставки в сентябре маловероятно, а вот повышение на ближайших заседаниях возможно.
Как, учитывая эти обстоятельства, будет меняться ситуация на российском рынке недвижимости, что будет дальше с ипотекой и ценами и стоит ли торопиться покупать жилье, рассказали опрошенные Банки.ру эксперты.
Что будет дальше с ипотекой
Повышение ключевой ставки до 12% позволило лишь незначительно стабилизировать курс рубля и почти не устранило проинфляционные риски, отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Поэтому, вероятно, на ближайшем заседании ЦБ вновь ее поднимет или по крайней мере сохранит на текущем уровне, полагает эксперт.
«Если Центробанк будет и дальше повышать ключевую ставку, то ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья повысятся (возможно до 15% и выше). Помимо этого, увеличится вероятность ужесточения условий по выдаче льготной ипотеки, ведь государство субсидирует банкам разницу между рыночной и субсидируемой, и чем выше рыночные ставки, тем больше бюджетные расходы», — объясняет девелопер авторского жилого кластера RDD Владимир Щекин.
Такое положение приведет к оттоку клиентов со вторичного рынка, где временно станут невыгодными сделки с привлечением заемных средств, разъясняет Голев. При этом рынок новостроек, наоборот, будет переживать всплеск покупательского интереса, прежде всего благодаря наличию льготных ипотечных программ.
«Сейчас ставки по ипотеке в рамках льготных программ варьируются от 5% до 8% годовых, тогда как на вторичном рынке — от 13,5% до 14,5%. В этих условиях клиенты, конечно, предпочтут новостройки, причем в основном строящиеся, так как они дешевле, а готовых — мало», — рассуждает Щекин.
Спешить ли с покупкой
В результате цены на первичное жилье в ближайшей перспективе могут ощутимо вырасти, отмечает Голев. К тому же вскоре ожидается повышение минимального размера первоначального взноса по программам льготной ипотеки, напоминает эксперт.
«Следовательно, рекомендую клиентам не откладывать приобретение квартиры в ликвидной новостройке. Сейчас сложились благоприятные условия для покупки как с целью собственного проживания, так и для последующей перепродажи», — заключает он.
«В любом случае я бы рекомендовал ускорить решение о покупке, воспользоваться уже одобренными ипотеками от банков, а также присмотреться к программам покупки нового жилья в трейд-ин (обмен старой квартиры на новую)», — добавляет Щекин.