несколько приемов сократят срок вашего кредита.
Чем больше платишь по ипотеке, тем больше сэкономишь
Чтобы выплатить ипотеку быстрее, нужно периодически закрывать ее частично досрочно. Дополнительные выплаты будут уменьшать тело кредита, с которого банк начисляет проценты. Кредитная организация будет их пересчитывать и ежемесячный платеж становиться ниже. Кроме того, общая переплата по кредиту тоже станет меньше.
Рефинансирование
Банки не запрещают брать кредиты на погашение ипотеки. Более того — продвигают такие программы, говоря об их выгоде.
Например, программа рефинансирования «Сбрось лишние проценты» от «Уральского банка реконструкции и развития» предлагает взять новый кредит под 5,9% годовых, что дешевле текущих ставок по многим ипотечным программам.
Выгоды такого рефинансирования очевидны:
- Снимается обременение.
- Снижается переплата.
- Нет дополнительных расходов на оформление рефинансирования.
- Минимум документов.
Использование налогового вычета
Рассматривая, как погасить ипотеку быстрее и выгоднее, нельзя не указать и на возможность получения налогового вычета. Любой человек, купивший недвижимость, может по закону вернуть часть уплаченного налога НДФЛ, а если речь именно об ипотеке, то в расчет берется не только цена квартиры, но и уплаченные банку проценты.
О цифрах:
- максимальная сумма налогового вычета при ипотеке — 260 000 за саму квартиру и 390 000 за проценты, уплаченные банку;
- вернуть можно 13% от цены квартиры и столько же от уплаченных процентов, но не больше установленного максимального предела;
- если наш заемщик купил квартиру ценой в 3 300 000 рублей и переплатил процентами 3 130 000, он может вернуть по 13% от этих сумм, то есть предельно допустимые 260 000 за саму квартиру тоже предельные 390 000 за проценты.
Это действует только в том случае если не воспользуетесь рефинансированием.