Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную – при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения.
-Для подачи заявления через госуслуги нужно выбрать вкладку «Каталог услуг», а затем раздел «Квартира, строительство и земля»;
-на открывшейся странице найти ссылку под названием «Согласование переустройства и перепланировки» и
перейти по ней;
-система предложит заполнить заявление. В нем нужно будет указать организацию, уполномоченную согласовывать перепланировку, вид запрашиваемой услуги, подразделение и т. д.;
-после того как заявление будет заполнено, остается приложить к нему необходимые отсканированные документы и отправить.
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой – риск для будущего владельца, поскольку ответственность за внесенные изменения ляжет на его плечи. При этом нельзя рассчитывать, что перепланировку получится скрыть.
Контролирующие органы могут узнать о самовольных действиях из жалоб соседей или работников коммунальных служб. Например, объединение кухни с комнатой легко заметит любой посетитель. Но такая перепланировка запрещена в домах с газоснабжением, поэтому нарушение будет очевидно.
Перепланировки, которые нарушают стабильность несущих стен, противопожарную безопасность или ухудшают условия жизни в многоквартирном доме, запрещены. Согласовать и узаконить такие изменения невозможно.
Какие последствия?
-Штраф за неузаконенную перепланировку от 2000 до 2500 рублей;
-если перепланировка нарушает нормы, текущего владельца обяжут привести жилье в первоначальное состояние за свой счет;
-в случае отказа владельца привести жилье в прежний вид, квартиру могут продать с публичных торгов. Деньги с продажи собственник получит за минусом расходов на переделки.
Подстраховываемся
Перед покупкой квартиры стоит запросить техпаспорт и сверить чертежи с фактическим состоянием квартиры. Лучше обратиться к специалисту, который разберется в схемах и обозначениях. Если предлагают скидку, сравните сумму с потенциальными затратами на согласование уже выполненной перепланировки или на обратный ремонт.
Ляйсан ФАЙЗУЛЛИНА