Теперь у пенсионера нельзя будет забрать жильё даже, если он его подарил.
Дарение квартиры пенсионером сегодня, как и похожая же процедура с кем-либо в 90е. Это потенциально очень рискованная сделка.
По причине того, что когда законодательство только закладывается. Никто особо не может продумать все возможные варианты развития событий. Сверхинтеллект, который мог бы все это посчитать, на земле пока отсутствует.
Законодательство формируют обычные люди. Да, с крайне узким образованием, и довольно специфическим опытом работы. Но, обычные люди. Они не могут в условном 1992м году подумать о том. Что в 2022м году условные злодеи, из-за безысходности будут у пенсионеров квартиры посредством механизма дарения отбирать у граждан пенсионного возраста.
Проблема тут только в том, что и сама система достаточно тяжёлая и неповоротливая. Давайте обо всем этом сегодня и поговорим.
О чем речь
Вообще, между лицами, состоящими в родственных связях, договора дарения могут заключаться без особых проблем. Потому что это удобный механизм передачи имущества. В этом его преимущество.
Однако, иски после составления дарственной, наводят законодателей на не самые хорошие мысли. Как раз об этом мы сегодня и попробуем поговорить.
Одни, дарят своим взрослым детям или внукам собственную недвижимость. Для того, чтобы потом не пошло деление между супругами в рамках действующего законодательства.
Другие могут подарить объект недвижимости, руководствуясь какими-нибудь другими мотивами. При этом, иногда, граждане, опасаются дарить свое жилье. Ведь на улицу могут просто выгнать.
Кто? Собственные дети? Да никогда! Воскликнет кто-то. Типичный юрист слыша такие наивные восклицания, практически тут же делает лицо, как у того угрюмого кота из мемов. И начинает вспоминать сотни таких дел в общей судебной практике.
Последнее в ВС РФ, определение No 5-КГ21-72-К2, по идее, должно исправить это досадное недоразумение. Вот об этом всем, мы сегодня и попробуем поговорить. По сути, запрещено теперь дарителя пенсионера выселять из квартиры или дома.
Пенсионера раньше могли выселить в никуда
У нас нет типовой прецедентной системы права. Но решения верховной инстанции становятся канонами, которые определяют судебную практику.
Предельно простая ситуация. Дочь пытается выселять свою мать, из обычного жилого помещения. При этом, мать жила на этом месте очень долго, и продолжает. И когда-то давно была зарегистрирована.
Изначально, квартира была поделена между родителями. Но, потом было принято передать все доли единственному ребенку: дочери. Дочь же, все это время вообще в другой стране проживала.
Отец умер, мать с дочерью поругалась, личный конфликт перешёл в судебный.
Что было дальше
Дочь вернулась в страну, и попыталась приехать в квартиру. Но, не тут-то было. Потому что из-за конфликта, мать перестала дочь пускать в жилье. Дочь оценила ситуацию, и решила бить артиллерией по квадратам.
Иск был подан на выселение. И основание для выселения очень экзотическое: бывший член семьи. Оценили уровень драмы?
Да, в рамках действующего законодательства, такое основание действительно присутствует. Даже родителей можно выписать, в некоторых ситуациях. Но там очень сложная система оснований.
Все шло своим чередом. Сразу перевести дело в суд высшей инстанции точно не получится. Сначала первая инстанция, потом вторая. Потом третья. В общем, до суда добраться точно не получится.
Что решили в ВС РФ
Верховный суд предложил способ решения конфликта. Последовательность действий была установлена следующая. Сначала, дочь покупает матери новую квартиру. Или дом. Обязательно, с благоустройством и не в другом районе.
До тех пор, пока такая квартира не будет приобретена и передана. Выселить женщину из квартиры не получится. Потому что это выселение в никуда.
Интересный поворот
Надо подчеркнуть, что согласно положениям Жилищного кодекса РФ, выселять бывших членов семьи можно. При этом, признать члена семьи бывшим, тоже не так уж и просто. Но, вторая сторона всегда может установить алименты. В этом случае, суд должен будет заставить истца покупать квартиру.
Однако, эта история как раз никаких судебных приказов по части алиментов не содержит. То есть, Верховный суд принимал решение в прецедентном порядке.
Неожиданный поворот
В соответствии с отдельными статьями СК РФ, совершеннолетние дети, должны своим родителям. Если тем помощь требуется.
Граждане пенсионного или предпенсионного возраста, могут быть признаны нетрудоспособными. В случае, если поднимается вопрос о начале алиментных отношений между детьми и родителями.
И, решение суда как раз опиралось на этот правовой аспект. Дочь очень долго жила в другой стране. У нее все в порядке с доходами. Ей подарили квартиру. И теперь она, из-за личного конфликта, пытается мать на улицу выбросить. Еще и мать на пенсии.
Этой ситуацией и продиктовано решение государства. Государство не может взваливать на себя еще и пенсионеров бездомных. Которых тут же начнут плодить, если бы в очередной раз было принято другое решение.
Так что дочь не смогла выселить мать. И это, хоть не закон. Но важный поворот в судебной практике.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются. Интересные видео и материалы, по данной тематике и другим направлениям можно смотреть на телеграмм канале - https://t.me/ru_portal