Правила, по которым будут оценивать, может ли иностранный покупатель недвижимости получить вид на жительство (ВНЖ) в России, утверждены правительством.
Инвесторы должны будут направлять документы в Минэкономразвития. В принципе, от покупателя требуется предоставить только выписку из Единого госреестра недвижимости и согласие на обработку персональных данных. В выписке должна быть указана кадастровая стоимость недвижимости и есть ли какие-то обременения объекта или ограничения прав. Для проверки достоверности информации Минэкономразвития самостоятельно направит запрос в Роскадастр. О результатах оценки претендента на ВНЖ проинформируют в течение 30 рабочих дней.
Эти нормы введены после анализа поступившей обратной связи от бизнеса. Внесенные изменения конкретизируют процедуру и существенно упрощают сбор документов для претендентов на ВНЖ.
Критерии признания иностранцев инвесторами для получения вида на жительство были утверждены в конце прошлого года. Иностранцу достаточно купить недвижимость любого назначения на стадии строительства или в течение двух лет после ее ввода в эксплуатацию. Владеть этим имуществом нужно непрерывно в течение года до даты обращения с заявлением о выдаче ВНЖ. В целом инвестор должен владеть объектами общей кадастровой стоимостью от 20 млн рублей. Такой "порог" действует в регионах Дальнего Востока. В Москве совокупная стоимость недвижимости должна составлять не менее 50 млн рублей, в остальных регионах - не менее 25 млн. Причем в течение последнего года на недвижимость не должно быть ограничений прав и обременений (то есть, например, квартира, за которую выплачивается ипотека, права на ВНЖ не даст).
Помимо тех, кто вложился в недвижимость, право на ВНЖ тогда получили еще три категории инвесторов. Например, те, кто за три года инвестировал 30 млн рублей в российское юрлицо. В правилах приводится список документов и для них.
Пока желающих получить ВНЖ через покупку недвижимости немного. В компании Apple Real Estate отметили, что подобных клиентов у них не было.
Программу можно оценить как достаточно "жесткую", так как покупка должна быть в строящемся или относительно новом комплексе. Цели получения ВНЖ совершенно различные - и семейные, и бизнес. Безусловно, есть политические причины, связанные с желанием жить именно в РФ. Запросы поступают как от граждан стран СНГ, так и от жителей европейских и азиатских государств.
Вид на жительство - документ, дающий иностранному резиденту возможность свободного въезда в Россию и право ведения бизнеса в любом регионе без получения разрешения на проживание. В основном, вид на жительство получают граждане бывшего СССР и Ближнего Востока. В ближайшей перспективе может вырасти также число инвесторов из Африки.
С 2020 года спрос на недвижимость в России (независимо от возможностей получить ВНЖ) со стороны иностранных покупателей начал уменьшаться, говорит руководитель направления продаж компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова. Тем не менее интерес есть - помимо запросов от граждан Беларуси, Казахстана, Армении и Азербайджана в компании получают заявки на покупку от граждан Ирана, Китая и Турции.
В пересчете на иностранную валюту "ценник" на ВНЖ в России на старте программы начинался с 285 тысяч долларов (на Дальнем Востоке), сейчас, с учетом курсов валют, снизился до 210 тысяч. В Объединенных Арабских Эмиратах, для сравнения, в начале года можно было получить ВНЖ за вложения от 205 тысяч долларов, в Грузии - от 100 тысяч, в Испании - примерно за 500 тысяч долларов.