Недвижимость всегда была выгодной инвестицией. Особенно остро это прочувствовал российский рынок при текущем снижении зависимости от доллара.
Несмотря на пандемию и СВО, объемы строительства в России за четыре года стали больше, однако доступность жилья - снизилась. И ничего удивительного: раньше наши банки и далее - девелоперы и застройщики кредитовались зарубежном, в текущем же контексте, инвестиции и материалы стали обходится в разы дороже.
Росстат опубликовал новый отчёт: среднему россиянину с его доходами придется копить на "однушку" в Москве 42 года, на что даже при крайней бережливости многим для покупки попросту не хватит жизни.
Если в 2019 г. ввели в эксплуатацию 43 млн м2, то в 2022 г. – 45. А в 1 полугодии 2023 г. темп строительства вырос еще на 10%, планируя за весь год достичь 49 млн м2 ( и это не считая ударных темпов и метров в присоединенных регионах).
Цены на квартиры в 1 полугодии 2023 г. выросли в России до 110 000 руб. за 1 м2. Это на 86% больше, чем в 1 пг 2019 г., когда цена держалась в районе 59 000 руб., а потом начала активно дорожать, - пишет Росстат. Номинальные же доходы россиян выросли с тех пор лишь на 38%.
В результате на "однушку" в 40 м2, что подорожала в среднем до 4,4 млн руб., придется копить 14,9 года, если жить только на прожиточный минимум. В 1 пг 2019 индекс доступности жилья составлял 12 лет и с тех пор вырос на 26%, подсчитало "Равенство. Медиа". В 1 пг 2022 г. показатель был 15,7 года, т.е. за год частично отыграл прежний стремительный рост.
В Москве квартира в 40 м2 подорожала за 2019-2023 гг. с 7,3 млн до 12,1 млн руб. (+68%). Москвичу на нее копить 16,8 лет, тогда как в 1 пг 2019 г. требовалось 14,3 года.
По этой причине число желающих жить в Москве граждан снизилось до 14%. Большинству ( пока, в это переходное время) не позволит переехать сложившийся по факту имущественный ценз.