Эксперт Позаченюк: рост первого взноса по льготной ипотеке не повлияет на рынок

РИАМО - 6 сен. Повышение минимального первоначального взноса в рамках программы льготной ипотеки с 15% до 20% не приведет к глобальным изменениям на рынке жилья, сообщила РИАМО руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость» Юлия Позаченюк.

«В долгосрочной перспективе предложение Минфина о повышении минимального первоначального взноса в рамках программы льготной ипотеки с 15% до 20% не приведет к глобальным изменениям на рынке жилья. Однако эффект от данного решения мы будем наблюдать какое-то время. В моменте спрос на новостройки может вырасти на 25-30%, а цены – на 1,5-3%», – сказала Позаченюк.

Она объяснила, что если повышение одобрят, то вступит в силу оно не сразу, а через некоторое время. Соответственно, застройщики сразу подхватят данный повод и начнут использовать информацию об ужесточении условий для привлечения покупателей, будут их активно убеждать получить кредит на старых условиях пока не поздно.

«В итоге многие начнут в спешке бронировать и покупать квартиры, спрос на новостройки в период до вступления в силу изменений в Москве может вырасти на 25-30%. На этом фоне и цены на «первичку» пойдут вверх. Могут прибавить до 1,5-3%», – отметила эксперт.

По ее мнению, после фактического повышения минимального первоначального взноса спрос пойдет на спад, какое-то время на рынке наступит небольшое затишье, а цены начнут медленную обратную корректировку.

«К этому времени застройщики договорятся с банками и совместно найдут выход, как стимулировать спрос на первичное жилье в новых условиях. Например, начнут предлагать рассрочку на выплату первоначального взноса, придумают какие-то стимулирующие акции», – предположила Позаченюк.

Эксперт резюмировала, что в целом объективных причин для того, что предложение Минфина о повышении размера первоначального взноса серьезно повлияет на ситуацию на рынке жилья, нет. Довольно давно многие банки дают более выгодную ставку при взносе от 20%, и это не отпугивает людей.