Звонит мне вчера мой старый клиент Дима . Ну не в смысле возраста старый, а сделка была давно, лет 7 назад, и просит разъяснить алгоритм действий при продаже квартиры.
Сложность заключается в том, что собственниками квартиры являются его несовершеннолетние дети.
Участвовали они в приватизации, и наравне со своей бабушкой, владеют по 1\3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 75 м.кв.
Квартира находится в северном городе, в пятиэтажном панельном доме.
Бабушке уже нужно с севера переезжать .
На каждого ребёнка приходится в приватизированной квартире по 25 м.кв площади (75/3=25).
А это значит, что органы Опеки и попечительства дадут разрешение на продажу при условии приобретения детьми таких же жилых площадей.
Могут потребовать покупку, а если смилостивятся, то разрешат дарение долей в уже имеющейся родительской квартире.
А доли то детские большие!
У родителей сейчас двухкомнатная квартира в совместной собственности, площадью 64 м.кв.
Если детям 50 м.кв подарить, так и что родителям остаётся?
Бабушке нужна 1 комнатная квартира и в ней уже нет возможности детям доли выделить, ведь придётся целую квартиру на внуков оформить, да еще и площади не хватит.
Старшему сыну через полгода 18 исполняется и тогда не будет требования ему долю выделять. Может с продажей малость погодить?
-Да мы с женой детям не против в своей квартире доли подарить.
-Дима, вы с Леной должны понимать, что по достижению совершеннолетия, ваш сын сможет без вашего разрешения свою долю подарить кому-нибудь или продать вам же!
-Ой, ну что вы, у нас хороший мальчик. Он вообще все время говорит, что с нами будет жить и даже не женится никогда.
-Да нет уж, лучше пусть женится, но позже )))
Смех-смехом, а ведь парень может влюбиться и жениться, и всего-то через полгода.
И тогда его придётся отделять, а молодая жена и напомнит, что у него в родительской квартире 25 м.кв. площади.
"Вот пусть родители квартиру продают и деньги за эти метры отдают деньги нам."
Мы-то с вами взрослые люди и знаем, какое влияние, порой, девушки на юношей имеют))))
Сценарий плохой, но реальный.
Так что посоветовала я им повременить с продажей квартиры, до 18-летия сына.
Тема для размышления родителям подростков.