Областной градсовет одобрил планы развития южной части агломерации.
Концепцию для обширной территории в условном треугольнике Пушкин - Гатчина - Красное Село разработали специалисты бюро Urbanica. Площадь под освоение - около 35 тысяч га, в нее полностью или частично входят 12 муниципалитетов.
Цель дискуссии обозначил Евгений Барановский, зампред правительства Ленобласти: «Мы должны понимать, с заделом на 25 лет вперед, как люди поедут, где будут работать, откуда будут пить воду…».
В перспективе здесь планируют построить около 8 млн кв. м жилья, транспортный каркас, объекты социальной инфраструктуры. Со временем в новых кварталах будут жить более 400 тысяч человек.
Концепция предусматривает создание 67 тысяч рабочих мест в промышленном секторе и 128 тысяч - в постиндустриальном (IT, логистика, сфера услуг и др.)
На перспективных территориях появятся новые «центры притяжения». Город–спутник Южный будет рассчитан на 134 тысячи жителей, у деревни Корпикюля планируют малоэтажное жилье и коттеджи на 103 тысячи человек; Большие Виллози - 74,6 тысяч и т.д.
Девелоперы уже заявили о планах построить на этих землях 29 жилых комплексов и 17 коттеджных посёлков. Масштабные проекты готовят компании «А101» и GloraX, Группа «Самолет» и Гатчинский ККЗ.
На градсовете эксперты отметили и неизбежные проблемы: необходимость масштабных вложений в социалку и дорожную инфраструктуру, а также - недостаточность существующих инженерных мощностей.
Сейчас в Ленобласти строится 3,97 млн кв. м жилья в многоквартирных домах: 353 объекта, в общей сложности на 99 633 квартиры. В среднем в месяц застройщики вводят 2800-2900 квартир. А продают, по данным Росреестра, 1500-1800 квартир ежемесячно.
В августе показатели будут повыше, но в целом спрос притормаживает, несмотря на весь ассортимент льготных программ. Программы господдержки официально действуют до середины 2024 года, будут ли их продлевать и на каких условиях - неизвестно.
Проще говоря: ни застройщики, ни чиновники, ни урбанисты сегодня не знают объем будущего спроса. И даже примерно предполагать сложно, тем более - на перспективу в несколько лет.
Долгосрочное планирование - правильный подход. Но к реальности эти выкладки и цифры имеют очень опосредованное отношение.