При оформлении сделок с недвижимостью, где цены достигают десятков миллионов рублей, в зависимости от места и качестваможет, может встать закономерный вопрос: как передать такую сумму денег безопасно и быстро, при этом не рискуя остаться без квартиры и своих кровных.
На рынке недвижимости есть несколько инструментов для проведения расчетов, начиная от самого простого – прямой передачи денег из рук в руки, заканчивая различными банковскими операциями.
Сегодня мы остановимся на одном из таких инструментов, который называется депозит нотариуса. Многие, помнят, что при расчете по сделке необходимо было снимать деньги в банке, везти их на сделку, торжественно с продавцом закладывать в какую-нибудь ячейку и с нетерпением ждать регистрации права для того, чтобы закончить расчет и спокойно выдохнуть. Процесс этот весьма волнительный, а порой и сопряжен с рисками даже когда деньги уже лежат в железном ящике за семью замками.
Относительно недавно, государство приравняло нотариусов к эскроу-агентам и законодательно обязало их завести специализированный публичный депозитный счет.
Что же это такое и в чем его преимущество?
Формально это обычный банковский счет, который открывается нотариусом, однако у него есть ряд особенностей. Например, данный счет, хоть и открыт нотариусом, но не принадлежит ему в широком смысле слова. Даже если у нотариуса, в силу каких-либо обстоятельств, в том числе при процедуре банкротства появляется обязанность выплат, то эта обязанность не распространяется на содержимое депозитного счета. Второе преимущество в том, что денежные средства не являются вкладом в банке, в котором этот счет открыт. То есть, даже в случае отзыва лицензии банка, к нотариальному депозиту не применяется процедура страховой выплаты, как это происходит с вкладами и все находящиеся на счету деньги должны быть возвращены или выплачены, в зависимости от условий депонирования.
Итак. К преимуществам можно отнести:
- Относительно небольшая стоимость услуги (2400-2500 рублей при нотариальном удостоверении самого договора)
- Отсутствие влияния деятельности нотариуса и банка на содержимое депозита
- Прозрачность и гибкость условий расчета при использовании депозита нотариуса
- Возможность как перечисления, так и получения денежных средств на депозит в безналичном порядке.
- Момент внесения денежных средств на депозит нотариуса уже является фактом исполнения покупателем (должником) обязанности оплаты цены договора.
В качестве недостатков можно отметить высокую стоимость услуги, в случае если Вы не намереваетесь удостоверить договор у нотариуса, согласно законодательству, она составляет 0,5 % от суммы, а также отсутствие у некоторых нотариусов необходимых навыков и теоретических знаний в использовании этого инструмента. В любом случае такой способ уже давно существует и проверен временем, о чем Вам сможет рассказать любой современный риэлтор.
В качестве рекомендации, советую обратить внимание на нотариальную контору, в которой планируете заключать сделку, прочитать отзывы, переговорить лично с нотариусом и уж только после этого начинать подготовку. Кроме этого, могу подобрать подходящего нотариуса, обсудить, проговорить и договориться в Москве и Московской области.
