Перепланировка становится идеальным решением, когда нежилому помещению необходимо изменение его конфигурации, изменение назначения под нужды бизнеса и получения лицензии. Чтобы эти изменения были законными, необходимо пройти процедуру согласования.
Важным условием проведения перепланировки является ее согласование, которое обеспечивает законность. В этой статье мы расскажем, как согласовать перепланировку нежилого помещения.
Какие документы понадобятся?
Для успешного перепланирования нежилых помещений важно соблюдать ряд обязательных этапов и процедур, чтобы обеспечить законность и качество работ. Для начала нужно собрать правоустанавливающие документы, договор аренды, согласие всех собственников. Для помещения, которое находится в собственности Департамента городского имущества Москвы необходимо получить разрешение от них. Следующим шагом является сбор учетно-технической документации от БТИ, такой как технический паспорт, экспликация или поэтажный план.
Для успешного согласования перепланировки нежилых помещений в Москве, необходима разработка соответствующей проектной документации. В процессе ее составления проводится обследование помещения, на основе которого делается техническое заключение для планируемых или ранее выполненных работ. Проект перепланировки составляется на основе ТЗК только для планируемого ремонта. Когда перепланировка касется несущих стен, ТЗК разрабатывает автор проекта дома, в основном в Москве за это отвечают АО МНИИТЭП или ГБУ “Экспертный центр”.
Документация разрабатывается проектировщиками с допуском СРО и подписывается электронно-цифровой подписью. Ее содержание зависит от назначения помещения и планируемых/сделанных работ. Сюда могут быть добавлены акустический расчет, проект изменения фасада, колористические решения и т.д.
В отдельных случаях могут понадобиться разрешения от Центра гигиены, Мосгаза, Москомархитектуры.
Следующий этап - согласование в инстанциях
Следующий этап согласования различается в зависимости от расположения нежилого помещения.
Для нежилого помещения в нежилом здании вам нужно подать документы на объект и проектную документацию в БТИ. После этого техник БТИ выедет на объект, чтобы проверить нет ли в перепланироке расхождений с проектом. После этого выдают новый поэтажный план БТИ.
Перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме в Москве согласовывает Мосжилинспекция. Оформить заявление на согласование можно на городском портале услуг мос.ру. На странице оформления необходимо указать данные собственника(ов), данные на помещение, прикрепить проектную документацию.
После этого заявление и документы рассматривает Мосжилинспекция и выносит решение. Если перепланировка разрешена и только планируется, владельцу выдается распоряжение. Теперь можно приступать к ремонту, а по его завершении, на объект выходит инспектор МЖИ и проверяет соответствие проделанных работ проекту. После этого оформляется акт о завершенной перепланировке. Для ранее выполненной перепланировки Мосжилинспекция выдает акт о завершенной перепланировке без распоряжения.
МЖИ может дать отказ в согласовании из-за ошибок в документах, в оформлении заявления, проектной документации. Это не повод расстраиваться, в отказах МЖИ конкретно указывают недочеты. Их надо исправить и подать на согласование снова.
Порядок проведения и согласования перепланировок нежилых помещений в многоквартирных домах в Москве установлен постановлением №508-ПП с приложениями от 25 октября 2011 года Правительством Москвы.
Какие работы входят в понятие перепланировка?
Перепланировка охватывает разнообразные изменения в конфигурации объекта, которые предполагают изменение его технического плана. Это может включать в себя разборку и возведение перегородок и стен, создание новых проемов и заложение существующих в несущих стенах, модификацию параметров инженерных коммуникаций, фасадные работы, установку или демонтаж антресолей и лестниц.
Критически важно, чтобы конфигурация нежилого помещения строго соответствовала предполагаемой или уже существующей деятельности. Вся проектная документация должна отражать это предназначение через соответствующие разделы и параметры.