Обновления для ипотеки

Минцифры РФ объявило о внедрении новых правил для получения льготной ипотеки для IT-специалистов. Упрощённые условия будут доступны с 9 сентября текущего года. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

Премьер-министр России Михаил Мишустин принял решение, которое существенно упростит получение льготных ипотечных кредитов для молодых IT-специалистов в возрасте до 35 лет. Они смогут оформить такой кредит без обязательного учёта уровня минимальной заработной платы.

Ранее для получения льготного кредита в городах-миллионниках IT-специалисты должны были получать доход не ниже 120 тысяч рублей в месяц, в то время как в остальных городах и населённых пунктах требуемый доход составлял 70 тысяч рублей в месяц. Для московских специалистов минимальный уровень зарплаты составлял 150 тысяч рублей ежемесячно.

Напомним, что с начала февраля текущего года условия программы уже улучшались: максимальный возраст потенциальных заёмщиков в сфере IT был увеличен с 44 до 50 лет.

Упрощение условий IT-ипотеки способствует увеличению числа людей, которые смогут приобрести собственную квартиру по более низкой процентной ставке, отметила основатель «Агентства недвижимости Марии Шварц» Мария Шварц в беседе с «РГ».

Финансовый аналитик Кристина Лоткова уверена, что новые правила выдачи ипотеки обусловлены рядом факторов. По её словам, молодые специалисты часто испытывают затруднения при получении ипотечных кредитов в связи с ограниченным опытом работы. Также следует учитывать, что в области информационных технологий необходимо не просто получение начального образования, но и постоянное профессиональное развитие. Это может отразиться на доходах и финансовой устойчивости работников, чьи карьерные пути тесно связаны с быстрыми и постоянными изменениями в отрасли, подытожила эксперт.

По мнению доцента департамента банковского дела и монетарного регулирования Финансового университета Светланы Зубковой, данная мера позволит банку оценивать платёжеспособность заёмщика без необходимости соблюдения требований ЦБ относительно предельно допустимой нагрузки, связанной с кредитами.

Есть мнение, что в общей сложности внедрение данной меры не окажет значительного влияния на рынок, поскольку доля таких кредитов на данный момент не превышает 2-3 %. В то же время, по информации Минцифры, на текущий момент более 700 людей каждую неделю оформляют IT-ипотеку. Программа действует уже достаточно долго, и за это время было выдано более 23 тысяч кредитов.

Ожидается, что к концу 2023 года не менее 30 тысяч специалистов воспользуются этой мерой господдержки. Данные, предоставленные ДОМ.РФ, указывают на ускорение выдачи ипотечных кредитов по программе. Во втором квартале было выдано на 79 % ипотечных займов больше по сравнению с первым кварталом – семь тысяч кредитов на сумму 61 млрд рублей.

Справочно

В 2022 году число IT-специалистов в России увеличилось на 12 % (до 761 000). В том же году была введена специальная ипотечная программа, предоставляющая льготные условия для специалистов, занятых в области информационных технологий. Банк выдаёт кредиты по процентной ставке, которая не превышает 5 %. Государство осуществляет субсидирование кредита для жителей городов-миллионников до суммы 18 миллионов рублей, а для жителей других городов – до 9 миллионов рублей.

Смягчение требований к получению ипотеки для IT-специалистов должно дополнительно способствовать росту и развитию информационной технологической отрасли, а также привлекать инвестиции в новые проекты и стартапы, что благоприятно скажется на экономике.

Белла Лебедева