Три аварийных ОКН на Грузинской изымают у предпринимателя в Нижнем Новгороде

Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области намерено изъять у предпринимателя Дмитрия Дзепы три старинных дома на улице Грузинской. Как говорится в судебных исках, причина — ненадлежащее содержание ОКН. Об этом пишет «Коммерсантъ-Приволжье».

Предпринимателю принадлежат дома № № 7б, 9в и 11 по улице Грузинской, расположенные на линии рядом с нижегородской синагогой. По словам Дмитрия Дзепы, в 2006–2008 годах он стал партнером в бизнес-проекте Марка и Бориса Эвиных, владельцев компании «Эгна-строй». Бизнесмены собирались возвести рядом с синагогой высотное 16-этажное здание в стиле ампир. За долю в будущей новостройке Дзепа взялся расселять аварийные дома, выкупая в нем квартиры для последующего сноса. На это он потратил 3,5 млн долларов. Однако проект не состоялся, так как Эвиным в банке не дали кредит на строительство, а затем в историческом центре Нижнего Новгорода была ограничена высотность застройки.

В 2021 году дома начали признавать объектами культурного наследия, при этом, по словам собственника, его об этом не уведомили. Дмитрий Дзепа узнал о процедуре постфактум в 2022 году. Он не согласился с объективностью заключений историко-культурной экспертизы, на основании которых дома признали охраняемыми памятниками. Бизнесмен был готов продать объекты региону по рыночной цене, но в нижегородском Минимущества отвергли сделанное оценщиками заключение. После чего областное УГО ОКН обратилось в суд для изъятия зданий.

В министерстве имущественных и земельных отношений считают, что Дзепа запросил слишком высокую для бюджета цену за выкуп объектов вместе с земельными участками. Власти вправе ходатайствовать о назначении экспертизы их стоимости. По словам предпринимателя, он потребовал цену, которая меньше потраченных им 3,5 млн долларов.

Напомним, что на улице Грузинской собираются создать еще один «Заповедный квартал». По словам градозащитницы Анны Давыдовой, сейчас разрабатывается концепция ревитализации территории, в которую войдет вся линия прилегающих к синагоге домов. В этих целях по распоряжению губернатора создана рабочая группа, куда входит сама Давыдова и которую возглавляет замглавы региона Олег Беркович. Концепция обновления квартала пока не завершена. По словам Анны Давыдовой, в глубине квартала возможно и новое малоэтажное строительство, в котором заинтересованы представители московского инвестора.

В управлении госохраны ОКН региона сообщили, что предприниматель за время владения домов с 2021 года, когда их признали памятниками, не принимал мер к их сохранению. В результате весной в доме № 11 произошел пожар, который устроил заснувший с сигаретой бомж. Здание включено в реестр ОКН как жилой дом второй половины XIX — начала XX веков. Дома № 7б и 9в поставили государством на охрану как флигель городской усадьбы нижегородского цехового Телогреева и флигель городской усадьбы Тарасовых. В управлении добавили, что облик флигеля Телогреева исказили вследствие проведения незаконных ремонтно-реставрационных работ, на которые ведомство не давало разрешения. Суд начнет рассматривать споры по существу с 12 сентября.

Напомним, предварительный отчет по кадастровой оценке недвижимости стал доступен нижегородцам.