Всем доброго времени суток! Мы часто пишем про отличия частного дома от жизни в квартире, раскрываем финансовые хитрости при покупке жилья. Сегодня поделюсь опытом одного из клиентов. Профессионального строителя, который не только сам строил дома, но и покупал готовые решения.
Меня зовут Антон Жеряков, я директор по продажам компании СЛОВО-Development.
Этот блог расскажет о технологиях и уюте, которые создают профессионалы, о вариантах покупки жилья. Я и коллеги подскажем как облегчить свою финансовую нагрузку и где брать ипотеку. Покажем примеры простых людей, которые меняют жилье и свой уровень жизни. И конечно, место для котиков в наших домах обязательно найдется, вы увидите это в блоге. Отличная причина подписаться на канал! А в этом материале рассказываю отличия и ошибки при самострое или в готовых домах.
Для начала уточню, что речь пойдет об опыте одного из наших клиентов. Он работал всю жизнь каменщиком, есть семья. На пенсию еще рано и здоровье позволяет трудиться. Построил дома родственникам, строил себе, и даже купил в ипотеку небольшой готовый дом. Потому что понял - недвижимость это инвестиция на несколько лет вперед, и оно дорожает в большинстве случаев очень сильно.
Но сегодня информация не про инвестиции, хотя выгода при росте цен или сдачи в аренду - очень существенна. В общем, наш клиент, Евгений, подсказал на своем опыте, какие ошибки при стройке или покупке дома легко допустить и потерять на этом миллион-два рублей.
1. Отсутствие контроля в начале строительства и в сложных местах
Евгений рассказывает, что частая ошибка будущего жильца - это то, что он не знает почву и не видит процесс создания фундамента. Для этого не нужно специального образования, а нужен хотя бы проект на коробку: фундамент, стены, крышу.
Часто строители успевают сдать дом, а утеплен ли фундамент, есть ли гидроизоляция - эта информация уже находится под тоннами песка и грунта. Всплывают эти проблемы в виде треснувшей стены через несколько лет, когда уже сделка завершена. Такая же боль и у вторичных построек. Их предысторию не знает никто.
Как выход: иметь проект и периодически проверять ход стройки. А если вы зададите вопрос строителю - исследовал ли он почву, то вообще замечательно. Потому что вода, промерзание, глинистые слои - как два пальца сломают любой фундамент и стены, если эти процессы изначально не учтены. При самостоятельной стройке эти исследования почти никто не проводит...
2. Стены, крыша, и тепло - это даже не полдела.
Следующим замечание, которое озвучил наш клиент - это стоимость внутренних работ. Большинство покупателей планируют сэкономить на чистовой отделке, купить жилье лишь виде стен и потолка со всеми коммуникациями.
Потому что работает стереотип "я всегда заезжал в квартиру и делал в ней ремонт под себя". А если брать историю с постройкой своего дома, это огромные деньги, зачастую более половины стоимости всей стройки.
С этим стереотипом наша компания знакома давно, и мы бьемся за то, чтобы дома строились до максимальной готовности: для заселения нашим клиентам нужна только мебель, и холодильник с шампанским. А будут решения когда вам нужно купить лишь тапочки и пельмени, и уже можно жить.
Тут возникают возражения "это коммерческий интерес, накрутить ценник!" - мы смело отвечаем - Да. Но этот ценник на Ваш внутренний комфорт на 40% ниже того, что будет, если вы сделайте отделку сами. Но уже без дизайнеров, и бригаду самим придется нанимать, и материалы будут скорее всего не премиальные... Выбор за клиентом, это правило мы строго соблюдаем, но позволяем себе доносить максимум информации до совершения сделки.
Вывод: новые дома с чистовой отделкой выгоднее. Сэкономить на этом можно, но экономия сиюминутная! И в долгосрок покупатель жилья проигрывает значительную сумму. Например в готовом доме на 140 квадратных метров внутренняя и внешняя отделка может достигать 2-3 миллиона, а если сэкономить сегодня, и делать ее позже самому: не будет закупки крупным оптом, еще и нанять свою бригаду - то сумма приблизится к 5 миллионам.
3. Невозможно знать и уметь всё.
Это главная проблема при самостоятельном строительстве. Владелец дома не делает всю работу, привлекает разные бригады, с разной компетенцией. Евгений на своем опыте рассказал, как один из своих домов он переделывал с затратами чуть выше 1000 000 рублей.
А причины была очень проста: сам вместе с бригадой возвел стены. А на кровельную работы он некомпетентен и хотел привлечь отдельную бригаду кровельщиков. В сезон такая бригада не нашлась, потому что профессионалы стараются работать на крупных объектах в первую очередь. И частный домик на 100-150 квадратов в разгар сезона им не интересен.
Пришлось Евгению собирать бригаду самому, объезжая районы и обзванивая объявления частных мастеров. Итог был очень интересен!
Крышу возвели быстро. И буквально - неделя работы. Евгений знал, как делается крыша в обычных частных домах, но все детали и допуски он доверил своей еле собранной бригаде. Дело продвинулось к заселению...
Когда отделку внутри завершили и заехали жильцы - буквально ближайшей весной начал мокнуть потолок. А на крыше ни единой дырки, на вид она идеальна. Оказалось утепление копит в себе влагу и конденсат. Не соблюдена вентиляция кровли. Зимой это все леденеет, а весной льется на потолок и по углам.
А дальше - гоните ваши денежки! Открывать крышу, менять теплоизоляцию, ремонтировать потолки. Везде по 200-300 тысяч рублей. Плюс нервы. В итоге получил непредвиденные расходы на 1 000 000 живых кровных денег. Так что же оптимально?
Как решение могу предложить: если вы не обладаете уже закупленными материалами и профессиональными бригадами - обратите внимание на свой запас денег и возможности ипотеки. В таком случае вы сможете приобрести готовый дом. При наличии финансового плана для себя на 2-3 года вперед вы получаете выгоду в миллионы рублей.
Именно по этому мы предлагаем готовые дома с чистовой качественной отделкой. И финансовые планы на приобретение. Скорость постройки очень высокая, в отличие от сроков сдачи квартир в новостройках.
А еще, в наших решениях вам не придется выходить из своего нового домика по глине в сапогах. Предусмотрены парковки, дрожки, озеленение и максимальная готовность к уютной жизни. Всё это входит в стоимость и рассчитано в пределах стоимости 2-3хкомнтаной квартиры.
Спасибо, что дочитали эту статью, подписывайтесь и мы продолжим делиться опытом!