В советское время партия и правительство очень беспокоились, что в один прекрасный момент в Белокаменной не хватит места для горожан (они еще не знали, что Москва – резиновая). И было решено построить вокруг столицы десять городов-спутников. Потом проект как-то заглох сам собой, но первый город возвести успели. Так в 1963 году на месте нескольких деревень появился Зеленоград. Город успешно развивается, считается московской территорией, и квартиры там стоят ненамного дешевле, чем на столичных окраинах. Давайте посмотрим, сколько именно.
Чем богат Зеленоград
Когда город только строился, в него вложили все самые современные на ту пору архитектурные идеи, начинили его производственной базой, снабдили транспортным сообщением с Москвой, устроили самую комфортную инфраструктуру и позаботились об отдыхе и экологии, сохранив все леса в округе. С тех пор там постоянно увеличивалась численность населения. Растет она и сейчас.
Сейчас город включает в себя пять районов, сохранивших названия бывших деревень и поселков: Матушкино, Савелки, Старое Крюково, Силино и Крюково. Они, в свою очередь, делятся на кучу микрорайонов, промзон и новых включенных в городскую черту деревень. Железная дорога разрезает Зеленоград на две части – старую и новую.
Здесь трехзначная и четырехзначная нумерация домов, которые называются корпусами. Забавно их обозначение местными жителями – трехзначные номера читаются так: «Мы живем в корпусе четыреста двенадцать». А четырехзначные так: «Мне нужно в корпус пятнадцать ноль девять». Номер микрорайона заложен в номере корпуса, в первом случае это четвертый микрорайон, во втором – пятнадцатый.
Город, который задумывался как наукоград, до сих пор сохранил свои позиции в отведенной ему сфере электроники. И сейчас здесь открыты заводы «Микрон», «Миландр», «Ангстрем» и другие. В Зеленограде находятся Институт проблем проектирования в микроэлектронике РАН, НИИ физических проблем Национального исследовательского центра «Курчатовский институт» и еще несколько других научных институтов. Есть большой бизнес-центр «Зеленоград» и особая экономическая зона – «Технополис Москва» с более чем двумястами высокотехнологичных компаний.
В каждом микрорайоне есть свои школы и детские сады, стандартный набор сетевых магазинов, а в новой части города находится гипермаркет «Ашан». В Зеленограде находятся два ТРЦ – «Панфиловский» и «Иридиум», а неподалеку от города – огромный торговый комплекс «Zеленопарк» с гипермаркетом «Ашан», «Леруа Мерлен» и садовым центром «Дарвин». Много в городе кафе, баров и ресторанов. Кроме обычных поликлиник в городе работает ГКБ имени Кончаловского с множеством подразделений.
Культурные заведения представлены кинотеатрами в торговых центрах, КЦ «Зеленоград», да еще музеем истории Зеленограда.
Как доехать и чем дышать
Обилие разных предприятий и организаций дает возможность довольно просто найти здесь работу. Тем же, ездит на работу в Москву, добраться туда можно четырьмя способами: на электричке, наземным метро, на автобусе и на машине.
Электричкой можно доехать от станции Крюково до Ленинградского вокзала или выйти на Лихоборах, Ховрино или Петровско-Разумовской. На всех этих станциях есть переход на метро или МЦК. Новой линией МЦД можно добраться через Москву аж до Кратово и дальше. Доехать можно и на автобусах до метро Ховрино, Пятницкое шоссе, Митино, Сходненское или Речной вокзал. На машине можно проехать по Ленинградскому шоссе, по автомагистрали «Нева» или через Пятницкое шоссе.
В городе замечательная экология. Лесные массивы окружают Зеленоград и входят внутрь городской черты. А в самом центре города находится городской Парк Победы с Большим городским прудом. В районе Савелки есть два водоема – озеро Черное и Никольский пруд, в Силино – Школьное озеро, а через железную дорогу от него – Михайловский пруд.
Привлекательная «вторичка». Квартиры от 7 млн рублей
Вторичный рынок недвижимости здесь играет главную роль. В любом месте Зеленограда можно найти вполне приличную квартиру в окружении важной для жизни инфраструктуры. Несмотря на расстояние от МКАД в 25 км, по стоимости квартир город мало отличается от спальных районов внутри Кольцевой.
Так, однокомнатные квартиры продаются здесь, как правило, не менее чем за 7 млн рублей, а дорогая может стоить больше 17 млн. Например, нормальная «однушка» площадью 38,5 кв. м с косметическим ремонтом, лоджией, мебелью и техникой выставлена на продажу почти за 10 млн рублей.
Цены на «двушки» стартуют в основном от 9,5 млн, а финишируют в районе 20 млн рублей. Впрочем, рядом со станцией электрички и МЦД хорошая квартира, 54 кв. м, с ремонтом, кладовкой и большой лоджией стоит около 13 млн. Правда, на полу там линолеум.
За трехкомнатную квартиру придется заплатить от 10 до 25 млн. Именно 25 млн хотят получить за квартиру размером 95 кв. м в кирпичном доме около Школьного озера, с балконом, после косметического ремонта (на фото ниже).
Найти недорогую квартиру с четырьмя и более комнатами в Зеленограде довольно просто. Стоимость на них начинается чаще всего от 16 млн рублей и заканчивается в районе 50 млн. Например, четырехкомнатная квартира 106 кв. м с двумя санузлами и сауной, балконами, в панельном доме будет стоить 20,5 млн рублей.
Новостройки от 4 млн рублей
Несмотря на то, что городе преобладает изначальная застройка, в нем находится место и для новых жилых комплексов. Так, ЖК комфорт-класса «Зеленоград Сити» от компании «ОДА Премиум», построенный на месте снесенных пятиэтажек, состоит из шести монолитных 12-20-этажных домов. Здесь желающие могут купить от одно- до трехкомнатных квартир площадью от 36 до 82 кв. м, с французскими балконами и панорамным остеклением. Стоимость их начинается примерно от 7 млн рублей. Отделка обычно черновая, но от собственников попадаются варианты и с чистовой. Так, например, на продажу выставлена однокомнатная квартира площадью 48 кв. м не только с дизайнерской отделкой, но и с мебелью и бытовой техникой. За эту квартиру хотят получить чуть больше 17 млн.
ЖК комфорт-класса «Мой адрес в Зеленограде 901Б», построенный КП «УГС», представляет собой монолитный дом высотой в 15 этажей в историческом центре города в районе Старое Крюково. Планировкой предусмотрены квартиры от одно- до четырехкомнатных, стоимость начинается от 8 млн. «Двушка» размером 57 кв. м в этом доме, с балконом и панорамным остеклением в пол, предлагается за 9,6 млн рублей.
Целый жилой квартал «Зеленый парк» выстроила компания ПИК. Это 28 жилых домов панельных домов высотой от 11 до 25 этажей, торговый комплекс, четыре административно-офисных здания и шесть многоуровневых паркингов (на 2600 машино-мест). Квартиры в домах – от одно- до трехкомнатной, есть и студии. Площадь студий начинается примерно с 20 кв. м, цены на них – от 5,5 млн. Полноразмерные квартиры начинаются от 32 кв. м, а цены – с 8,3 млн рублей. Так, «двушка» в этом квартале, площадью 45 кв. м, продается чуть более чем за 11 млн.
ЖК «Зеленый бор» от компании «А101» – это 14 многосекционных монолитно-кирпичных корпусов высотой от 7 до 17 этажей с подземными паркингами. Квартиры тут – от однокомнатных до четырехкомнатных, площадью от 43 до 121 кв. м и стоимостью от 10 млн рублей. Они сдаются без отделки. Трехкомнатную квартиру 81 кв. м на пятом этаже можно купить за 19 млн.
ЖК «Жемчужина Зеленограда», также от компании ПИК – новый квартал в 17-м микрорайоне Зеленограда. В состав комплекса входят 11 монолитных 10-18-этажных домов, школа, детский сад и гаражный комплекс. Предложения представлены в вариантах от студий до трехкомнатных квартир площадью от 20 до 77 кв. м. Помещения сдаются как с отделкой, так и без отделки и разводки коммуникаций.
Здесь также запланировано построить физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, торгово-развлекательный комплекс и лыжную базу, офисные и общественно-деловые центры. Стоимость жилья здесь стартует от 7 млн рублей. Именно такую цену хотят получить за двухуровневую студию 34 кв. м без внутренней отделки, со свободной планировкой и лоджией с панорамным остеклением.
Комплекс апартаментов от компании «СЗ ВЭЛЛБИ» – это кирпичный корпус комфорт-класса, высотой в семь этажей, рассчитанный на 108 апартаментов с предчистовой отделкой, с подземным и открытым паркингами. Площадь апартаментов – от 19 до 65 кв. м, а стоят они от 4 до 13 млн. Например, двухкомнатная квартира 45 кв. м без отделки продается в комплексе чуть менее чем за 8 млн рублей.
Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой
Подмосковный город Пушкино: сколько стоит покупка или аренда жилья на берегу Учинского водохранилища
Валите на Запад! Сколько стоит поселиться в подмосковном Одинцово
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
