В ситуации, когда квартира не является собственностью проживающих в нем лиц, лица определяются как квартиросъемщики. При заключении договора аренды, как правило, употребляется понятие квартиранты. Проживающие лица пользуются своими правами согласно договору найма или аренды. Их права определены условиями договора, но в любом случае перечень прав и обязанностей не может противоречить законодательству.
Выселение из квартиры квартирантов
Само по себе выселение может показаться простой процедурой. Изначально условия проживания обговорены и прописаны в договоре, да и собственник пользуется большими правами и защитой, нежели квартиранты. Тем ни менее, не все так просто. Особую сложность вызывают случаи, когда фактически аренда имеет место, а формально в письменном виде договор не заключен.
Усложняет вопрос выселения и наличие регистрации по месту жительства в съемной квартире, при этом следует различать случаи, когда человек зарегистрирован, но не проживает в съемной квартире, и случай, когда квартирант зарегистрирован и проживает в квартире.
Основаниями выселения квартиранта могут являться: прекращение права пользования квартирой; существенное нарушение квартирантом условий договора аренды или найма; нарушение правил пользования жилой площадью; осуществление квартирантом противоправных действий в отношении арендатора и (или) членов его семьи; нарушение квартирантом общественного порядка, когда своим поведением лицо ставит под угрозу жизнь, здоровье или сохранность имущества других проживающий в квартире лиц и соседей; нарушение правил регистрации на территории России; другие основания, связанные с нарушением закона.
Выселение из квартиры непрописанного
Когда имеет место выселение непрописанного квартиросъемщика, основаниями для принятия решения будут те же самые факторы, что и в случае выселения лица, имеющего регистрацию. Вопрос даже упрощается, поскольку предполагается, что регистрация, а значит и иное место жительства у гражданина есть. Вместе с тем на саму процедуру и необходимость грамотного подхода к составлению искового заявления и доказывания факт отсутствия регистрации не влияет.
Выселение из квартиры посторонних
Посторонние граждане, проживающие в квартиры, не имеют никаких прав на проживание и пользование жилой площадью, тем самым выселение посторонних может происходить и без суда, достаточно бывает привлечь полицию. Ситуацию могут осложнять спорные моменты, когда наличие (отсутствие) прав требуется доказывать в суде.