Как рассказали жители, в их доме № 18 на улице Известковой несколько лет отсутствует управляющая компания. Все это время здание, как и собственники квартир, предоставлены сами себе. Люди вынуждены решать проблемы, которые только копятся, собственноручно. Например, хабаровчане покрасили один из подъездов, чтобы он стал выглядеть опрятнее. Но спустя время он снова облез и стал похож на тот, что остался без ремонта.
- В нашем подъезде вся краска облупилась. Ремонта в доме давно не делали. Входные двери начали отваливаться. Мусор по всему двору. Для детей нет даже качели. Обслуживающей компании у нас нет, есть только аварийная, но в ее обязанности не входит содержание строения, - рассказывают жители.
В прошлом году администрация Хабаровска попыталась провести конкурс по отбору управляющей компании, но ни одна из организаций не решилась взять на себя такую ответственность. С чем связано нежелание заведовать домом - непонятно. Здание не аварийное, жители добропорядочные, да и масштабных проблем особо нет.
Возможно, причиной того, что компании не хотят управлять домом, стало то, что им это невыгодно. Например, частые обращения с жалобами на управляющую компанию в надзорные органы, особенно по незначительным проблемам, приводят к огромным штрафам. При этом закон не делает разницы между многоэтажкой в сотни квартир и двухэтажным домом с несколькими жильцами: сумма взысканий, несмотря на колоссальную разницу в сборах квартплаты, будет одинаковая. В итоге получается, что «воспитание» коммунальщиков приводит к краху - крупный штраф, вынесенный за нарушение на маленьком доме, как правило, является приговором. Ни одна управляющая компания не захочет пойти на такой риск.
Выходов из ситуации несколько: ждать, пока администрация привлечет другую управляющую компанию, чаще всего с низким рейтингом, или взять все в свои руки и создать ТСЖ, жилищный или потребительский кооператив.
- Рассмотрим ситуацию, когда управляющая компания по каким-либо причинам отказалась от обслуживания дома, а новой пока нет. Здесь есть два варианта: вы создаете собственное ТСЖ, и тогда жильцы вашего дома будут самостоятельно заниматься всеми вопросами, или ждать, когда управляющая организация будет определена администрацией по конкурсу. Первый вариант имеет достаточно много плюсов, один из главных - это максимальная прозрачность и вовлеченность, - заявил Алексей Слепцов, хабаровский адвокат.
Если вы выбрали второй вариант, а администрация затягивает с решением этого вопроса, необходимо обращаться в контрольно-надзорные органы.
Напомним, что жители общежития на Пятой площадке, наоборот, недовольны своей управляющей компанией. Внутри здание выглядит как декорация в хоррор-игре: обшарпанные стены подъезда; разрушенные полы; провода, торчащие из стен, словно лианы. В таких условиях вынуждены существовать десятки семей, но управляющая компания не спешит улучшить им качество жизни.
Рина Курдюмова, новости Хабаровска на DVHAB.ru
Фото Данила Бирюкова