Сегодня мы расскажем о проекте загородного риэлтора Натальи Щуровой, целью которого является создание стильного и функционального объекта для последующей быстрой продажи с прибылью. Этот процесс называется флиппинг — от глагола to flip, "переворачивать".
Далеко не каждому покупателю хочется тратить время и силы на ремонт. Готовый, уютный и функциональный дом с актуальным дизайном — гораздо привлекательнее. Поэтому инвестиции в ликвидный объект и ремонт так хорошо окупаются и приносят флипперам доходность от 20 до 60 % и даже выше.
"Переделка" таунхауса в коттеджном посёлке Петровский вместо планируемых двух месяцев заняла семь. В статье мы объясним почему, покажем весь процесс рестайлинга и сравним объект «до» и «после» ремонта.
Таунхаус площадью 256 м² располагается в 13 км к северо-западу от Москвы на участке площадью 7,5 соток. Планировка удобная: кухня-столовая с выходом на террасу, гостиная, 4 спальни и несколько гардеробных. Есть даже помещение для спортзала или кинотеатра.
В следующем видео:
- промежуточные результаты "переделки";
- долгий и ответственный выбор оттенков для стен и потолков - дискуссия о трендах с дизайнером проекта, Алексеем Бочковым;
- подбор лепного декора и кухни.
Итак, краткосрочных трендов мы рекомендуем избегать, а обновлять интерьер можно с помощью текстиля, интерьерных предметов и аксессуаров. Доверяйте профессионалам, выбирайте качественные материалы - с ними интерьер будет актуален долгие годы.
Ну что же, посмотрим на результат «до» и «после». Ремонт таунхауса завершен, ценность объекта выросла, а с ней выросла и цена!⠀
Теперь о цифрах
⠀
Стоимость покупки таунхауса — 32 млн ₽⠀
Вложения в ремонт (материалы и работы) — 6 млн ₽⠀
Потрачено времени — 7 месяцев
Итоговая оценка объекта от оценочной компании⠀— 45 млн ₽⠀
ИТОГО : 45-32-6= 7 млн ₽ и в рынке цена объекта 43-45 млн ₽, то есть доход - 5 млн ₽ за 7 месяцев плюс быстрая продажа за 2-3 месяца.⠀
⠀
Выгода очевидна! Нужны ресурсы и деньги, но эти проекты заметно прибыльны… и с ноткой творчества!⠀
Хоумстейджинг
Первое впечатление о доме — всегда визуальное. Грамотная подача — целое искусство. Профессионально представленный интерьер способен изменить помещение до неузнаваемости.
Декор, текстиль и предметы интерьера позволяют потенциальной аудитории представить себя в этом пространстве, а качественные фотографии и текст объявления привлекают покупателей на первоначальном этапе. На фото видно, как работает хоумстейджинг - сравните изначальный интерьер и результат работы дизайнера и декоратора Алексея Бочкова.
В проекте использованы материалы из ассортимента "Ампир Декор":
- плинтус MS157
Дизайнер и декоратор интерьера, антикварные предметы - Алексей Бочков
Риэлтор - Наталья Щурова
Картины - художники Константин Сапронов и Валерия Сальникова
Посуда и предметы сервировки - Masterglass
Текстильное оформление - Ампир Декор
Ценность такого проекта не только в деньгах. Создание прекрасного — будь то музыка, литература или уютный интерьер — один из способов генерации радости и любви в этом мире. Именно они меняют его к лучшему. Именно мы с вами, каждый день.
Здоровье и положительные эмоции — вот что такое загородная жизнь. Воздух, который буквально хочется пить и красота природы на каждом шагу. А инвестиции в счастье всегда окупаются!
И еще немного красивых фотографий...