Вопрос: Возможно ли выселение соседей из квартиры, если они систематически нарушают спокойствие жильцов, либо содержат свое жилье в антисанитарном состоянии?
Ответ: Да, возможно, причем такое выселение может быть произведено, как в случае, если соседи являются собственниками квартиры, так и в случае, если эта квартира является муниципальной собственностью и используется ими по договору найма. В соответствии с частью первой статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель (например в лице комитета или сектора по управлению муниципальным имуществом администрации поселения) обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Если же сосед является собственником квартиры, то в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, независимо от того, кто является собственником квартиры, муниципалитет или же физическое лицо, в случае, если сосед систематически нарушает правопорядок (например шумит после 23 часов), необходимо обращаться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию поселения, если же сосед использует квартиру не по назначению либо же другим образом нарушает права и интересы жильцов, то необходимо обращаться с соответствующим заявлением в местную администрацию поселения. При наличии перечисленных выше оснований, такие недобросовестные соседи могут быть выселены из квартиры, но только после обращения в суд местной администрации и только по решению суда.
При этом следует помнить, что в соответствии с действующим в данное время законодательством (абзац второй части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), если жилье у собственника является единственным, то он, в указанном случае, не может быть выселен из него ни при каких обстоятельствах.
Также необходимо знать, что в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П федеральному законодателю надлежит - в соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации и с учетом правовых позиций, выраженных в настоящем Постановлении, - внести необходимые изменения в гражданское процессуальное законодательство, регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению (его частям), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, с тем чтобы обеспечить возможность удовлетворения имущественных интересов кредитора (взыскателя) в случае, когда по своим характеристикам соответствующий объект недвижимости явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище, а также предусмотреть для таких лиц гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования.
Подписывайся на наш телеграм-канал "ТВОЁ ПРАВО.РУ“ прямо здесь t.me/...any