Всем привет!
По понятным причинам сейчас не до блога, но хотелось бы задать вопрос своим читателям, возможно у кого-то есть ценный опыт в этой области.
Столкнулся с тем, что... его некуда потратить. Если смотреть законы, то (если не брать в расчет разные исключительные случаи), то его можно потратить только на 3 вещи:
- покупка жилья;
- образование ребенка;
- увеличение пенсии матери.
Пенсия матери вещь весьма абстрактная, образование ребенка в общем-то тоже (но тут хотя бы ожидаемый срок реализации поменьше будет) и единственным реальным вариантом использования остается приобретение жилья (в ипотеку или без нее, но в этом случае необходимо дождаться, пока ребенку исполнится 3 года). Сразу оговорюсь, что на данный момент в улучшении жилищных условий не нуждаюсь, и хоть живу я в студии, но она весьма отличается от тех студий по 20 кв.м., которые нынче предлагают застройщики. Когда-то моя квартира была обычной советской трешкой 75-й серии (правда из ранних партий и она на пару метров меньше обычных), но я ее полностью выпотрошил, снес все стены, что было возможно, получилось одно большое пространство с двумя маленькими комнатами.
Поэтому в данной статье я рассматриваю исключительно инвестиционную составляющую маткапитала, если же реально нужно улучшить жилищные условия, то вопросов нет - бери ипотеку, гаси ее маткапиталом.
На первый взгляд просматривалась следующая схема:
В ипотеку взять самую дешевую однушку или студию, часть погасить маткапиталом, остаток тоже довольно быстро внести, ну а потом по обстоятельствам, либо продать ее, либо сдавать в аренду.
Сразу столкнулся со следующими препонами:
- открыв Авито охрeнел от цен на квартиры. Меньше 3 млн. даже в нашем нищебродском городе ничего ликвидного не купить. Под ликвидной квартирой подразумеваю однушки с раздельной кухней и комнатой, санузлом и общей площадью не меньше 30 кв.м, то есть те, которые легко и продать и сдать. Всякие клетушки в человейниках, стaлинские бараки, объекты культурного наследия и т.п. сразу мимо, так как избавиться от них в случае чего будет непросто, хотя цены на них и много ниже. Собственно потому и ниже, что избавиться от них непросто.
- открыл предложения банков и охpенел от ставок на ипотеку на вторичку. Понятно, что есть льготная ипотека, но она на первичное жилье, а оно практически всегда продается в строительном варианте и туда надо ввалить перед сдачей в аренду еще пол-ляма - лям и полгода времени. Да и стоит оно дороже, либо находится совсем на отшибе, где оно тоже сразу станет неликвидом.
В итоге получается, что в ипотеку придется взять 2-2,5 млн. руб. Не то, чтобы меня пугали такие ежемесячные платежи, но зачем все это? Проценты по ипотеке съедят всю выгоду от использования маткапитала... и все это только для того, чтобы сдавать в аренду с доходностью в 3-4% годовых от стоимости квартиры. Нет уж, спасибо, я как-нибудь сам вложу свои деньги получше.
Если же рассматривать вариант с продажей квартиры для получения прибыли, то тоже все грустно: теоретически, если все деньги на руках, можно провернуть схему - покупаем квартиру, берем ипотеку на пару месяцев, гасим ее маткапиталом и потом сразу продаем примерно за те же деньги, но как я узнал, через что предстоит пройти, чтобы продать квартиру, которая покупалась с маткапиталом, у меня вид стал примерно вот такой:
Я даже рассказывать это тут не буду, настолько все тяжко.
Короче, пока ничего не могу придумать, как его с толком использовать. Есть, конечно, разные серые и совсем черные схемы для его обналичивания, но влазить во все это желания тоже как-то нет. Может кто-то поделится своим опытом, как его можно с пользой для накоплений использовать?
Пока одна надежда на то, что разрешат его использовать для пополнения ИИСа, но там так много вопросов и так мало ответов, что какого-то обоснованного мнения составить нельзя: